第三节.共用部位及共用设施设备的维护，第八十一条 物业保修期届满后 物业管理区域内共用部位及共用设施设备的维护和管理责任,由业主共同承担、业主可以将其委托给物业服务企业承担 共用部位主要包括住宅的基础，承重墙体,柱.梁 楼板。屋顶以及户外的墙面、门厅，楼梯间，走廊通道等,共用设施设备主要包括电梯，天线、照明 消防设施。绿地、道路，路灯,沟渠 池、井。公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等.电梯.区域锅炉等属于业主共有的特种设备,由物业服务企业或者业主根据物业服务合同约定、按照特种设备管理法律,法规的有关规定,委托专业服务单位负责维护。保养,第八十二条 住宅物业和住宅小区内的非住宅物业的业主 应当在入住前将首期专项维修资金存入专项维修资金专户。专项维修资金的交存,使用。管理、按照国家和省有关规定执行.其他非住宅物业参照住宅物业交纳专项维修资金，