第二章，关于建筑容量控制的规定2,1.建筑合理层高的界定 2 1 1 低层 多层.高层，住宅建筑层高H.3.6 3。0,米、商业用房。办公用房合理的层高H。4,5米、大型公共建筑、公共共享空间等除外，2、1。2、阁楼的南北檐口高度、2，2米.檐口高度指阁楼室内地面至屋面板底与建筑主墙内侧相交处的高度，2、1，3.建筑层高高于合理层高时、应按不同比例折算计算虚拟建筑面积。并按核算后的虚拟建筑面积计算容积率、2.2.建筑面积的计算 建筑面积计算应按照、建筑工程建筑面积计算规范.GB，T50353，2005 执行,同时要求。2 2。1。阁楼层室内净高在1。2米、H，2.2米之间的，按其水平投影面积的一半计算建筑面积,净高H 2 2米的。按其水平投影面积计算建筑面积。2。2。2.建筑底层檐廊有柱，平台和围护结构的.按檐廊的水平投影面积计算建筑面积 仅有柱,平台,护栏、栏板而无外墙外窗的按檐廊水平投影面积的一半计算建筑面积.2.2.3,建筑底层架空。无围护结构.并作为公共开敞活动空间，按水平投影面积的一半计算建筑面积，2，2.4.内凹阳台 入户花园可参照内凹阳台执行、入户花园或空中花园每套住宅只能设置一处，外凸阳台均按水平投影面积的一半计算建筑面积,2，2.5，二层设阳台位置的底层如不作为阳台、无出入口的不计算建筑面积,有出入口的按.建筑工程建筑面积计算规范。GB T50353。2005，3.0，16条执行,只要阳台上部有永久性顶盖 论其高度、均作为阳台 不作为露台,2。2,6.窗台与室内楼地面高差、0.45米的窗不计算面积.飘窗的窗台与室内楼地面高差,0 45米时 窗台至窗顶的净高、2.2米的飘窗。计算全部面积.窗台至窗顶的净高在1。7米.H、2，2米之间的飘窗,计一半面积 窗台至窗顶的净高.1。7米的飘窗不计算建筑面积 2。3，容积率的计算.除以下规定情况外。计入容积率的建筑面积按照、建筑工程建筑面积计算规范、GB,T5，353，2005.执行.2.3、1.阁楼檐口高度、2，2米的、按2 2。1确定的阁楼建筑面积的一半计入容积率、阁楼中有檐口高度。2、2米的、按2.2.1确定的阁楼建筑面积计入容积率,2,3.2.商业用房、办公用房等公共建筑层高H、4，5米、按H，4 5。建筑面积计算出虚拟建筑面积,作为核算容积率的标准。大型公共建筑 公共共享空间等除外，2 3.3，低层,多层.高层,住宅建筑层高H.3 6,3 0，米,按H。3.6、3，0、建筑面积计算出虚拟建筑面积,作为核算容积率的标准、2、3.4，建筑物底层设置的地上车库高H、2.5米的、建筑面积计入容积率。2 2米。H.2，5米的，计算建筑全面积，但不计入容积率,H 2 2米的.不计算建筑面积，按构筑物处理.2,3.5，地下及半地下室按相关规定计算建筑面积。不计入容积率.2.3，6、在利用地下空间的同时。不应随意改变原有的自然地形地貌,除规划有明确规定外、不得通过覆土方式抬高室外地坪高度.人为制造地下空间.否则视同地面建筑,2.3。7、底层架空，无围护结构并作为公共开敞活动空间的、不计入容积率、2，3，8,单层工业建筑层高，8。0米.按二倍建筑面积计算容积率.2,3,9，鼓励采用建筑外墙保温的新材料.新技术,保温层面积应计入建设工程建筑面积 但不纳入容积率计算,