第三章,城乡规划的实施第一节 一般规定第十六条,本市各级人民政府应当依据近期建设规划 结合年度投资计划和年度土地供应计划。制定年度建设计划。并将年度建设计划的完成情况作为政府工作报告的内容向本级人民代表大会报告.第十七条、鞍山市城市规划区内的开发建设。应当遵循旧城改造与新区开发统筹兼顾,保护山体植被，自然资源和生态环境,优先安排基础设施和公共服务设施的原则。下列区域的开发建设规划 应当符合以下规定,一、中心城区应当依据规划要求按时序成片实施改造或者开发建设、优化空间布局和城市功能结构,增加公共绿地。广场和停车场,保护山体植被和城市传统风貌、建设用地使用强度按城市总体规划实行分级控制 具体建设用地按规划单元集中成片开发的房地产项目、容积率不得大于3,0，零星建设用地不得插建,应当用于建设小游园,街头绿地、停车场 公共服务设施或者其他公共活动开敞空间。住宅区半径500米范围内应当规划相应的公共绿地.二、汤岗子新城应当以中央湖泊和滨湖地区为核心。有序拓展建设空间 建筑以低密度，中低层开发模式为主,并按照新城空间布局要求限制高层建筑 主干道两侧具备条件的区域 应当预留一定宽度的绿化带，三.千山风景区应当按照景区总体规划组织实施,其核心景区应当保护,培育和恢复景区自然景观,生态环境以及宗教和民俗文化的原真性和完整性.四.千山东路两侧应当保护整体生态环境和景观。有限度地开发建设住宅,鼓励开发旅游项目.建筑以低层。低密度开发为主、提高建设地块绿地率，保持山体周边的视线通透 五.玉佛山风景区界线内，不得新建,改建,扩建与风景名胜资源保护无关的建筑物,构筑物,在景区界线外100米范围内，建筑高度控制在低层15米以下,建筑物后退景区界线距离不得小于30米。千山中路以及深营路两侧紧邻景区界线区域 原有建筑物不得翻建、改建 扩建，逐步恢复原有自然地貌和植被.六 城市河流两岸应当严格控制开发密度和高度，并在建筑物之间保持一定视线通透.第十八条,涉及有日照需求的建筑物时 建筑间距应当符合国家强制标准和技术规范有关日照的规定 并采取日照间距系数或者日照分析方法确定.具体技术规定.由市城乡规划主管部门结合我市实际制定 第十九条.新建建筑物与北侧相邻住宅的正向最小间距应当符合下列规定 不同方位间距折减系数按国家有关标准和技术规范执行。一，新建建筑物高度小于15米的。建筑间距不得小于20米,二.新建建筑物高度大于等于15米.小于24米的,建筑间距在20米的基础上、高度每增加3米、间距增加5米。三、新建建筑物高度大于等于24米 小于60米的。建筑间距在35米的基础上 高度每增加3米、间距增加2米，四，新建建筑物高度大于等于60米，小于100米的。建筑间距在60米的基础上。高度每增加3米,间距增加1米,五,新建建筑物高度大于等于100米的，建筑间距不得小于75米、新建建筑物山墙与相邻住宅纵墙相对间距应当符合下列规定 一。新建建筑物高度小于等于24米的、间距不得小于新建建筑物檐高的1倍.且不得小于15米。同时应当符合卫生视距要求 二.新建建筑物高度大于24米的，间距不得小于新建建筑物檐高的0,5倍 且不得小于25米.三,新建建筑物高度大于50米的,间距不得小于40米、新建建筑物山墙与相邻住宅山墙相对间距应当符合下列规定。一.新建建筑物和相邻住宅高度小于等于24米的。不得小于8米.二，新建建筑物高度大于24米的,不得小于15米，新建住宅建筑面宽应当符合下列规定。一,建筑高度小于24米的。不得大于55米，二。建筑高度大于等于24米。小于60米的.不得大于50米，三 建筑高度大于等于60米的。不得大于45米，第二十条 沿用地界线布置的建筑物。构筑物退让地界的距离.应当符合消防。防空，抗震。防洪.卫生等法律。法规的规定以及国家有关标准和技术规范。并按照规划要求与用地界线外的相邻用地合理分摊建筑间距，并且不得小于本条例第十九条规定的间距最低标准的一半。城市主,次,支路两侧应当按照不低于建筑物高度百分之二十的比例确定后退道路红线距离，并且主干道两侧后退红线距离不得小于15米，次干道两侧不得小于10米、支路两侧多层建筑后退红线距离不得小于5米,高层建筑不得小于10米.沿街大型公共建筑 位于城市重要节点以及能够形成沿街广场，集中绿地.停车场地区域的建筑。应当增加后退道路红线距离。历史文化街区建设控制地带新建建筑物后退道路红线距离按照相关规定执行、第二十一条,新建.改建。扩建的道路 桥梁.隧道,轨道等市政工程和敷设相关管线,应当同步规划。同步实施.同步验收。新建。改建、扩建城市主次干道。应当根据需要同步规划建设过街天桥 地下通道。交通环岛等设施或者预留相应的规划空间 城市新建排水管线应当按照雨污分流系统进行规划建设 对原有雨污合流排水管线及暗渠应当预留规划空间并逐步实施分流改造,城市暗渠的两侧应当划定规划控制线 并逐步改为明渠,新建各种通讯管线,通讯基站等通讯设施应当统一规划建设,实现资源共享,城市中心区新建各种电力,通讯等线路均应采用地下敷设 具备条件的.应当按规划要求建设管线共用沟.廊、对原有的架空线路应当预留规划空间并逐步改为地下敷设 第二十二条、地下空间的开发和利用应当遵循统一规划 分层开发.科学利用的原则,充分考虑防灾减灾、人民防空。公共停车等空间需要、统筹安排地下空间 并与地面建设合理衔接、开发和利用地下空间的建设项目、应当符合地下空间开发和利用专项规划。控制性详细规划和建设地块规划条件。图则 的要求，并依法办理规划审批手续 与地面建设工程同步开发利用的,统一办理.独立开发利用的.单独办理,分层开发利用的，分层办理 利用地下空间建设的停车场，物业服务等设施，可以不计入建设用地容积率，第二十三条。建设项目所在地城乡规划主管部门应当依法对规划区内的具体建设项目实施下列规划管理.一 建设用地规划管理.包括核发选址意见书,建设用地规划许可证,以及确定具体建设地块规划条件 图则，二，建设工程规划管理。包括审定建设项目修建性详细规划、建设工程设计方案总平面图，建设工程设计方案.以及核发建设工程规划许可证和乡村建设规划许可证.三，建设工程批后管理、包括建设工程施工放线验线管理.核发建设工程规划核实合格证 市域内跨县。市，区的建设项目.由市城乡规划主管部门按照前款规定实施规划管理、省人民政府确定的镇人民政府按照,城乡规划法.和。省实施办法 的规定。负责核发镇规划区内的建设工程规划许可证和施工放线验线管理,镇.乡。人民政府按照,省实施办法，的规定，负责核发乡。村庄规划区内部分村民住宅项目的乡村建设规划许可证、第二十四条,建筑工程严重影响规划实施并且无法采取改正措施消除对规划实施影响。有下列情形之一的。任何组织 单位和个人不得进行建设活动.城乡规划主管部门和镇、乡、人民政府不得核发规划许可证 一、在城乡规划确定的建设用地范围以外的、二，擅自改变城乡规划已经确定的道路.广场 公共绿地,文物保护区，风景名胜区及体育场 学校等重要公共设施用地的 三,压占堤岸 堤岸保护地、河滩地.防洪沟渠.地下管线，地下文物古迹的。四。在高压供电走廊规定禁建范围、水源保护区域的 五 危及相邻建筑物,地下工程安全。污染环境，采取措施无法消除危险的 六，影响航空器飞行安全 电信通道安全的。七，严重损害重点文物建筑。具有城市特色风貌的街区及主要街道景观的,八、不符合国家强制性规范的、九 法律 法规规定的其他情形，第二十五条 城乡规划主管部门和镇、乡，人民政府应当在核发选址意见书。建设用地规划许可证 建设工程规划许可证。乡村建设规划许可证以及审定修建性详细规划，建设工程设计方案总平面图,后十五日内。依法在有关政府网站上予以公布.建设项目选址意见书，建设用地规划许可证。建设工程规划许可证.乡村建设规划许可证的有效期限为一年 期满需要延期的 应当在有效期满前三十日内依法办理延期手续.延期只能进行一次 延期的期限不得超过一年、有效期满未办理延期手续的 上述许可证、书自行失效，第二十六条。鞍钢中心厂区及其矿山集中生产区的规划应当符合鞍山市城市总体规划.控制性详细规划和土地利用总体规划。并纳入城市规划管理,鞍钢中心厂区及其矿山集中生产区的项目规划方案和年度建设计划 应当在每年3月1日前报市人民政府备案 上述区域边缘地带及其以外的建设项目.由市城乡规划主管部门按照本条例第二十三条的规定实施规划管理、前款规定的鞍钢中心厂区及其矿山集中生产区的具体范围由市人民政府划定，第二节。建设用地规划管理第二十七条 按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目、以划拨方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前.应当按照.辽宁省建设项目选址规划管理办法 的规定.向城乡规划主管部门申请办理选址意见书,第二十八条、城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划、国家有关标准和技术规范的强制性内容,依法确定建设地块的规划条件。图则，建设地块规划条件 图则.的确定.应当遵循合理安排建设用地的使用强度，适当兼容使用各类建设用地，充分开发和利用地下空间.协调布置各类市政设施的原则 土地储备项目需要进行前期开发整理的 由土地储备机构或者其委托承担土地前期开发整理任务的单位,持申请书,土地储备项目批准文件和其他相关材料 向城乡规划主管部门申请确定建设地块规划条件.图则。土地主管部门应当根据控制性详细规划编制年度土地供应计划,并抄送城乡规划主管部门,城乡规划主管部门应当按年度土地供应计划向土地主管部门一次性出具建设地块规划条件 图则。未确定规划条件 图则。或者规划条件、图则，违背控制性详细规划的.不得出让国有土地使用权.出让地块规划条件.图则，确定后，一年内未出让国有土地使用权的、须经城乡规划主管部门重新予以确认。规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的、该国有土地使用权出让合同无效,城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中 擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。第二十九条,建设单位应当按照规划条件进行建设。确需变更的。必须向城乡规划主管部门提出申请，以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，因城市.镇总体规划和乡规划以及控制性详细规划和专项规划的调整或者修编。或者因城市基础设施。公共设施建设的需要.造成地块建设条件发生变化的。建设单位可以向城乡规划主管部门申请变更规划条件 并符合下列规定.一,不得改变规划条件确定的用地性质 二。不得提高规划条件确定的容积率和建筑密度、三，不得降低规划条件确定的绿地率,四，不得减少规划条件确定的基础设施 公共服务配套设施、五.不得违反调整或者修编后的城市,镇总体规划和乡规划以及控制性详细规划和专项规划的强制性内容，第三十条,在城市,镇规划区内的建设项目 建设单位应当依法向城乡规划主管部门申请领取建设用地规划许可证 以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目 建设单位应当持建设项目批准.核准或者备案文件。划拨地块规划条件 图则,和其他相关材料.向城乡规划主管部门申请领取建设用地规划许可证.以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,建设单位应当持建设项目批准 核准或者备案文件、国有土地使用权出让合同.出让地块规划条件.图则.和其他相关材料,向城乡规划主管部门申请领取建设用地规划许可证,符合规定要求的,城乡规划主管部门应当依法予以受理.并在受理之日起二十个工作日内核发建设用地规划许可证 未取得建设用地规划许可证的，相关土地主管部门不得办理建设用地批准手续.未取得建设用地规划许可证和建设用地批准手续的,相关设计单位不得进行项目设计 第三节 建设工程规划管理第三十一条、需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目.建设单位应当根据建设地块规划条件,图则，的要求.委托具有相应资质的规划设计单位,编制建设项目修建性详细规划 建设工程设计方案总平面图。报城乡规划主管部门或者省人民政府确定的镇人民政府审定。审定机关在审定前应当依法在有关政府网站上予以公示.并采取论证会。听证会或者其他方式征求专家和利害关系人的意见，涉及民事相邻关系的建设项目,建设单位应当按照城乡规划主管部门的要求,同时在建设项目现场醒目位置将修建性详细规划,建设工程设计方案总平面图，予以公示，公示的时间不得少于七日，符合控制性详细规划和规划条件要求的。审定机关应当在受理之日起二十个工作日内出具审定意见 不符合的、应当在受理之日起二十个工作日内书面告知建设单位重新申报并说明理由，审定意见有效期为一年 期满前三十日内经申请。可由审定机关批准延期一年、审定意见有效期满，建设单位未申请办理建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证 且未依法办理延期手续或者延期未获批准的、自行失效。建设单位应当重新申报.第三十二条，建设项目修建性详细规划 建设工程设计方案总平面图 经依法审定后不得擅自修改.确需修改的.建设单位。个人 必须向原审定机关提出申请,符合控制性详细规划和规划条件,图则 的 按照，城乡规划法。省实施办法,和本条例第三十一条规定重新履行相关程序，涉及变更规划条件、图则,的,应当按照本条例第二十九条规定执行.第三十三条，在城市 镇规划区内进行建筑物。构筑物 道路,管线和其他工程建设的。建设单位。个人、应当持下列材料向城乡规划主管部门或者省人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证 一、建设工程规划许可证申请表,二。建设用地规划许可证,三,土地批准手续.四。经审定的修建性详细规划。建设工程设计方案总平面图.建设工程设计方案，五.法律、法规规定的其他材料，公共设施等建设项目因特殊情况。建筑间距达不到国家和地方规定的日照标准要求的。建设单位应当取得受影响建筑所有权人的同意。达成日照补偿协议 并在办理建设工程规划许可证时。向城乡规划主管部门或者省人民政府确定的镇人民政府提交建筑所有权人放弃权利主张的有效证明,符合规定要求的、城乡规划主管部门或者省人民政府确定的镇人民政府应当依法予以受理、并在受理之日起二十个工作日内核发建设工程规划许可证,建设单位在取得建设工程规划许可证后，应当按照城乡规划主管部门规定的统一格式 在施工现场醒目位置设置建设工程规划许可公告牌,并在建设工程规划核实前保持公告牌的完整、未取得建设工程规划许可证的建设工程、有关部门不得核发施工许可证。有关单位不得施工,供水、供电，第三十四条。在城市，镇规划区内进行临时建设的,建设单位，个人 应当依法向城乡规划主管部门申请办理临时建设规划许可证、临时建设规划许可证批准的临时建设、使用期限不得超过二年。期满需要延期的.应当在使用期满前三十日内提出申请、城乡规划主管部门应当在受理申请之日起二十日内依法作出是否准予延期的决定。逾期未作出决定的,视为准予延期.延长期限不得超过二年.只能延长一次 临时建筑不得改变为永久性建筑,临时建设规划许可期满.建设单位 个人.必须自行拆除临时建筑物。构筑物和其他设施 因国家建设需要,提前拆除的 应当依法给予补偿。第三十五条、在乡、村庄规划区内进行乡镇企业，乡村公共设施或者公益事业以及农村村民住宅建设的,建设单位，个人 应当按照,省实施办法。的有关规定、申请办理乡村建设规划许可证,建设单位。个人。在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续 第三十六条，建设工程规划许可包括下列内容.一,规划许可证载明的,建设单位.个人,名称.建设项目名称 建设位置、建设规模。附图名称等。二.规划许可附图载明的,用地范围和面积，建筑布局及规模，建筑单体的位置以及平面，立面.剖面尺寸和竖向标高。建筑的使用性质及面积，建设用地出入口位置 道路、绿地。停车场。库、的布局、规模和场地竖向标高、各种管线布局、位置和控制标高 各种构筑物的位置，尺寸和控制标高.以及其他相关内容，第三十七条.建设单位.个人、在取得建设工程规划许可后.应当按照许可内容进行建设 确需变更许可内容的。应当按照以下程序办理、一.向城乡规划主管部门或者镇 乡、人民政府提出书面申请、二 城乡规划主管部门或者镇,乡 人民政府根据城乡规划法律、法规和规划条件 对变更的内容进行审查、三、申请变更的内容涉及利害关系人利益的。城乡规划主管部门或者镇.乡 人民政府应当公示 并可以通过论证会.听证会等方式听取利害关系人意见。四,城乡规划主管部门或者镇。乡。人民政府允许变更许可内容的。出具书面同意意见、已领取预售许可证的房地产建设项目。应当依法暂停预.销.售。并取得该房地产项目全部已预 销.售单元买受人,建设项目抵押权人的书面同意，申请变更建设单位名称的 应当提供有关合同和发改，土地。工商行政管理等主管部门出具的证明文件、变更许可内容违反规划条件.图则，的。不得批准 已取得建设工程规划核实合格证的。不得申请变更规划许可内容,第三十八条 所有权人或者使用权人对合法建筑物,不含村民住宅 进行翻建,改建,扩建或者外立面装饰和装修改造的,应当持土地使用权证,房屋产权证和其他相关材料向城乡规划主管部门提出申请，并依法办理建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证、不符合控制性详细规划,建设地块规划条件.图则，以及国家有关标准和技术规范强制性内容、或者已列入房屋征收范围的 城乡规划主管部门不予受理.第三十九条、在本市实行相对集中行政处罚权的区域、城乡规划主管部门应当在核发建设工程规划许可后七日内,将审批的建设项目相关图纸抄送行使相对集中行政处罚权的部门。第四节、建设工程批后管理第四十条。在城市。镇规划区内的建设项目、建设单位，个人、在依法办理施工许可手续后，应当按下列规定,履行建设工程规划许可范围内的相关建筑物、构筑物。道路，管线的施工放线。验线。验槽程序 一,建设单位，个人。应当在施工前 向城乡规划主管部门或者省人民政府确定的镇人民政府申请放线,城乡规划主管部门或者省人民政府确定的镇人民政府应当在收到申请后五个工作日内完成现场勘验，符合条件的.出具准予施工放线通知书,并由建设单位.个人 委托具有相应测绘资质的单位进行放线 不符合条件的 提出书面整改意见，并由建设单位、个人，整改后重新申请,二 建设单位.个人,应当在放线后持建设工程定位放线检查表、向城乡规划主管部门或者省人民政府确定的镇人民政府申请验线，城乡规划主管部门或者省人民政府确定的镇人民政府应当在收到申请后七个工作日内完成验线 符合规划要求的.出具验线合格手续。允许开工建设，不符合的。不允许开工建设、提出书面整改意见 并由建设单位。个人,整改后重新履行验线程序。三、建设单位。个人，应当在建设工程基础坑槽.基础垫层和基础定位放线完成后，持验线合格手续和基础放线自检报告。向城乡规划主管部门或者省人民政府确定的镇人民政府申请验槽、城乡规划主管部门或者省人民政府确定的镇人民政府应当在收到申请后七个工作日内完成验槽、符合规划要求的.出具验槽合格手续、允许继续施工.不符合的、责令停止施工。提出书面整改意见 并由建设单位.个人。整改后重新履行验槽程序.第四十一条、建设工程竣工后.建设单位，个人、应当持下列材料向城乡规划主管部门申请建设工程规划核实。一.建设工程规划核实申请表，二。建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证及其附图、附件,三.具有相应资质的测绘单位提供的建设工程竣工测量图及测绘报告、四、法律.法规规定的其他材料 建设单位，个人、对规划许可内容实施分段施工,满足分段投入使用和安全等相关要求的.可申请分段竣工规划核实,分段规划核实不得超过三次。最后一次分段规划核实 应当对规划许可内容进行整体核实 符合规定要求的,城乡规划主管部门应当受理申请 并在受理之日起五日内.对建设工程竣工情况进行规划核实 经核实、符合建设地块规划条件。图则，和规划许可内容的。核发建设工程规划核实合格证 不符合的 提出整改意见或者移交有关部门处理,并在建设单位。个人.整改合格或者经有关部门依法处理后.重新进行规划核实，涉及管线工程的建设项目.应当同时对管线工程进行规划核实、第四十二条,未经规划条件核实或者经核实不符合规划条件的建设工程，建设单位.个人。不得组织竣工验收和投入使用。建设主管部门和其他有关部门不得办理竣工验收备案 房产管理部门不得办理房屋产权登记手续 第四十三条。在本市实行相对集中行政处罚权的区域、城乡规划主管部门在进行施工放线。验线，验槽以及规划核实的过程中 应当通知行使相对集中行政处罚权的部门全程参与,并提供相关资料。