.第二章。关于建筑容量控制的规定2，1.建筑合理层高的界定,2。1 1 低层,多层。高层,住宅建筑层高H，3，6 3，0、米.商业用房 办公用房合理的层高H。4.5米，大型公共建筑 公共共享空间等除外.2，1,2，阁楼的南北檐口高度,2、2米，檐口高度指阁楼室内地面至屋面与建筑主墙相交处的高度.2，1.3,建筑底层设置的地上车库层高H。2 5米,建筑层高高于合理层高应按不同比例折算计算虚拟建筑面积.并按核算后的虚拟建筑面积计算容积率 容积率计算详见第2.3条、2，2,建筑面积的计算，建筑面积计算应按照 建筑工程建筑面积计算规范.GB。T50353，2005,执行,同时要求，2.2、1,阁楼层高在1。2。米.H.2,2.米之间的按水平投影面积的一半计算建筑面积.层高H。2,2.米的算全部面积.2 2.2。建筑底层檐廊有柱,平台和围护结构的 按檐廊的水平投影面积计算建筑面积，仅有柱,平台、护栏。栏板而无外墙外窗的按檐廊水平投影面积的一半计算建筑面积.2。2。3.建筑底层架空、无围护结构 并作为公共开敞活动空间、按水平投影面积的一半计算建筑面积,2,2、4 内凹阳台水平投影面积 8.或其进深，2米 形状不规则的,按其进深的平均值计算。的算全面积，入户花园可参照内凹阳台执行.入户花园或空中花园每套住宅只能设置一处，外凸阳台水平投影面积 10.或进深。2米的算全面积.其它均按水平投影面积的一半计算建筑面积、一户的阳台板相连的两个相邻阳台按一个阳台计算指标,并相应计算建筑面积 2 2。5,二层设阳台位置的底层如不作为阳台、无出入口的不计算建筑面积，有出入口的按 建筑工程建筑面积计算规范，GB.T50353 2005 3,0 16条执行,只要阳台上部有永久性顶盖、不论其高度.均作为阳台。不作为露台，2.2、6。窗台与室内楼地面高差,0，45米的飘窗不计算面积,飘窗的窗台与室内楼地面高差、0,45米时，窗台至窗顶的净高。2，1米的飘窗 计算全部面积 窗台至窗顶的净高在1.5米 H、2 1米之间的飘窗 计一半面积、窗台至窗顶的净高 1,5.米的飘窗不计算建筑面积 2。3 容积率的计算 除以下规定情况外,原则上容积率计算的建筑面积按照。建筑工程建筑面积计算规范.GB，T.50353，2005，执行 2,3,1、阁楼檐口高度、2，2米,按2，2.1确定的阁楼建筑面积的一半计入容积率 阁楼檐口高度.2 2米.按2,2，1确定的阁楼建筑面积计入容积率,2,3。2、商业用房、办公用房等公共建筑层高H。4，5米,按H、4,5。建筑面积计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准，如商业用房,办公用房独立隔断开间，8米.并且层高4,5、H,6米.按建筑面积的2倍计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准,层高.6米、按建筑面积的3倍计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准 大型公共建筑。公共共享空间等除外，2、3，3，低层.多层。高层。住宅建筑层高H，3 6.3,0，米。按H、3.6,3.0,建筑面积计算出虚拟建筑面积作为核算容积率的标准。2、3.4 建筑物底层设置的地上车库层高H,2,5米的,建筑面积计入容积率 2 2米 H 2 5米的 计算建筑全面积，但不计入容积率。H,2，2米的,计算1、2建筑面积,不计入容积率，2.3、5、地下及半地下室的顶板标高超出室外地坪标高.1，5米的。且层高H,2、5米的 建筑面积计入容积率，顶板标高超出室外地坪标高，1.5米的，建筑面积不计入容积率，室外地坪标高按与建筑相接部分最低点计,2.3，6.在鼓励利用地下空间的同时，不应随意改变原有自然地形地貌。除规划有明确规定外、不得通过覆土方式抬高室外地坪标高人为制造地下空间。否则视同地面建筑。2，3 7、设有下沉空间的建筑、下沉开敞空间平均进深,3。5米的，其迎向下沉空间的建筑内部空间按地下建筑面积计算.平均进深。3，5米的.其迎向下沉空间的建筑内部空间按照地面建筑面积计算、室内空间进深超过8 0米的按照8、0米控制，其余部分仍按照地下建筑面积计算、2 3 8,底层架空,无围护结构并作为公共开敞活动空间不计入容积率，2，3，9，单层工业建筑层高 8,0米，按二倍建筑面积计算容积率 2.3，10、为进一步推进我市建筑节能工作.鼓励采用建筑外墙保温的新材料。新技术，保温层面积应计入建设工程建筑面积，但保温层面积不纳入容积率计算、