第三章 拆迁补偿和安置第二十六条、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行产权调换,被拆迁人可以选择拆迁补偿的方式 本条例另有规定的除外,第二十七条,货币补偿或者产权调换的房屋面积,按照被拆除房屋的 房屋所有权证，或其他合法房产凭证上记载的建筑面积为准、房屋使用面积需要换算成建筑面积的。由具有房产测绘资质的测绘机构实地测绘确定、第二十八条.被拆迁房屋的货币补偿金额由具有法定资格的房地产评估机构根据政府公布的货币补偿基准价为基本依据,以房屋拆迁许可证核发之日为评估时点.结合该房屋具体区位。建筑结构.建筑面积.成新,层次，装修等因素评估确定.被拆迁房屋的货币补偿基准价,由房屋拆迁主管部门会同市价格主管部门按半年度同类地段，同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定。报市人民政府批准，并在每年3月底和9月底前公布。第二十九条。房屋拆迁主管部门应当提出不少于两家的房地产评估机构，并说明其资质，信誉等情况,供被拆迁人选择,被拆迁人应当在10日内作出选择。评估机构按参加选择的被拆迁人的多数意见确定.被拆迁人未在规定时间内作出选择的、由房屋拆迁主管部门确定 第三十条，被拆迁人选择房屋产权调换的、拆迁人应当提供价值相当的房源对被拆迁人进行安置。被拆迁人有权要求拆迁人提供不小于被拆迁房屋建筑面积的安置用房、经双方协商一致、也可以另行确定房源 实行产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当结算被拆迁房屋和安置用房的差价,安置用房的价格由评估被拆迁房屋的同一家房地产评估机构评估确定，拆除非租赁房屋 被拆迁人和拆迁人对产权调换房源不能协商一致的,应当实行货币补偿,房屋产权共有人对拆迁补偿方式不能达成一致的。应当实行产权调换、第三十一条.拆迁公益事业用房的 拆迁人应当依照有关法律.法规的规定和城市规划的要求予以重建,或者给予货币补偿、拆除非公益事业房屋的附属物，不作产权调换.由拆迁人给予货币补偿 第三十二条 被拆迁房屋的用途按照房屋所有权证登记为准，房屋所有权证未明确用途的或者房屋所有权人对原登记用途有异议的、由房屋产权登记部门依据省 市有关规定处理.第三十三条，被拆迁人属于生活特殊困难人员。其被拆迁住宅用房建筑面积小于36平方米.在本市另有住房的,应一并计算面积,并实行产权调换的 拆迁人应当在本市规划区内提供建筑面积不小于46平方米的成套房作为安置用房,被拆迁房屋和安置用房互不结算产权调换的差价。前款所称生活特殊困难人员，是指持有民政部门核发的有效，杭州市市区居民最低生活保障社会救济金领取证、或市总工会核发的有效。杭州市职工家庭特困证.的特困家庭，第三十四条 拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的。或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的 实行产权调换.产权调换的房屋由原房屋承租人承租 被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立租赁合同。第三十五条.被拆迁住宅用房属于直管公房或者单位自管公房的。包括不成套房 承租人享有按住房制度改革政策购房的权利，承租人按照住房制度改革政策购房后。拆迁人应当对其按被拆迁人予以补偿安置，承租人未按房改政策购房 也未与被拆迁人达成解除租赁关系协议的 拆迁人应当对被拆迁人实行产权调换 产权调换的房屋由原房屋承租人承租 被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立租赁合同。第三十六条、拆迁落实私房政策中属 换约续租、的房屋 拆迁人应当按本条例规定对被拆迁人予以补偿安置 对原房屋承租人应当提供在本市规划区范围内的不低于原面积,原房建筑面积小于36平方米的按建筑面积36平方米计算,的成套房.安置原承租人的房屋产权属拆迁人所有。第三十七条.房管部门代管房屋被拆迁的、代管房屋有使用人的、应当实行产权调换,用于产权调换的房屋由原使用人使用 并仍由房管部门代管、原代管房屋无使用人的 由代管人选择补偿安置方式.选择货币补偿的 货币补偿金额由代管人专户存入银行.第三十八条 拆迁人应当付给被拆迁人或者房屋承租人搬家补助费 被拆迁人或者房屋承租人自行解决周转用房的.拆迁人应当支付临时安置补助费,拆迁人提供周转用房的,周转用房应当与被拆迁房屋的居住条件相当、并能够满足被拆迁人或承租人基本居住条件,拆迁人在过渡期限内不再支付临时安置补助费.搬家补助费按照每户不低于600元的标准确定 临时安置补助费按照当地租赁与被拆迁房屋相同面积、地段的住宅用房所需费用的平均价格确定.具体标准由市人民政府每年公布一次，第三十九条、搬家补助费应当在拆迁补偿安置协议签订后一次性发给，使用临时周转房的，迁往正式安置的房屋时、应当再次发给,临时安置补助费计算期限从被拆迁人或者房屋承租人搬离被拆迁房屋之月起至得到安置后4个月止。拆迁人超过协议规定的过渡期限未提供安置用房的。应当自逾期之月起按原标准的2倍支付临时安置补助费.拆迁人提供周转用房,超过协议规定的过渡期限未提供安置用房的 除继续提供周转用房外,还应当自逾期之月起支付规定标准的临时安置补助费.第四十条.拆迁当事人均应当遵守拆迁过渡期限的协议、拆迁人不得延长过渡期限，由拆迁人提供周转房的 被拆迁人或者承租人应当在得到安置后的4个月内腾退周转房，周转用房可以由被拆迁人或者承租人自行解决，也可以由拆迁人提供.被拆迁人或者承租人有权选择具体过渡方式。拆迁人不得强迫或者拒绝 第四十一条，拆迁非住宅房屋 由拆迁人提供过渡用房的。拆迁人不支付临时安置补助费。拆迁人不能提供过渡用房的、拆迁人应按下列标准给予被拆迁人临时安置补助费、一。被拆迁人选择货币补偿的 给予4个月临时安置补助费.二。被拆迁人选择产权调换的、拆迁人应当给予被拆迁人自搬迁之日起至通知安置之日止的临时安置补助费.临时安置补助费按照市人民政府定期公布的市场租金标准和被拆除房屋的面积确定,第四十二条 拆除产权属军队所有的房屋，按.中国人民解放军房地产管理条例,办理、原承租人的安置办法同本条例.第四十三条。拆迁中涉及军事设施，寺观，教堂,文物古迹及归侨侨眷房屋的 依照有关法律 法规的规定办理.第四十四条。因建设需要拆除围墙。栏杆,工棚,停车棚，简易仓库等杂项建筑设施。拆迁人应根据评估机构的评估给予相应的货币补偿。第四十五条.迁移建设用地上的公共设施和各种管线。所需迁移费和损耗材料的补充，由拆迁人补偿给原所有人自行迁移,若同时需要扩建.改建的。其扩建，改建部分所需费用和材料由原所有人自行解决,第四十六条、拆迁用地范围内的树木.绿地及其生长物、应尽可能保留，如不能保留 应按.杭州市城市绿化管理条例 的有关规定办理补偿事宜,