第八章 附则、第六十二条,本条例所称，共用部位,是指根据法律 法规 规章和房屋买卖合同.由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位.主要包括住宅的基础.承重墙体、柱、梁。楼板。屋顶以及户外的墙面，门厅.楼梯间。走廊通道等。本条例所称 共用设施设备.是指根据法律.法规,规章和房屋买卖合同.由住宅业主共有的附属设施设备,以及在使用上 功能上为住宅或者整个物业区域服务的设施设备、主要包括电梯 给排水系统、供气管道及设施设备、供电线路及设施设备,空调系统、避雷设施 安防监控设施、智能化系统和音乐背景系统。树木。消防设施，天线。照明、绿地，道路。路灯 沟渠，池、井，非经营性车场车库。公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等,第六十三条，业主投票权数的专有部分面积，建筑物总面积和业主人数,按照下列方法确定、一.专有部分面积,按照不动产登记簿记载的面积计算。尚未登记的。按照测绘机构的实测面积计算.尚未进行实测的 按照房屋买卖合同记载的面积计算。二 建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。三,业主人数,按照专有部分的数量计算、建设单位尚未出售的部分，按一人计算 第六十四条、本条例自2013年1月1日起施行,