第四章。前期物业管理 第四十九条,包含住宅物业的建设项目。建设单位应当通过招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业,对于预售项目.建设单位应当在申请商品房预售许可之前选聘物业服务企业,对于现售项目.建设单位应当在物业销售前选聘物业服务企业。一个物业管理区域应当作为一个整体进行招投标,投标人不足3人或者房屋建筑总面积在3万平方米以下的、经物业所在地县级房屋行政主管部门批准.建设单位可以采用协议方式选聘物业服务企业 通过招投标或者协议方式未能选聘到物业服务企业的.经物业所在地县级房屋行政主管部门同意 可以由建设单位实施前期物业服务,鼓励不包含住宅物业的建设项目通过招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业.第五十条 建设单位应当与选聘的物业服务企业订立前期物业服务合同、并于合同订立之日起15日内报物业所在地县级房屋行政主管部门和街道办事处或者乡镇人民政府备案、推行前期物业服务合同示范文本。第五十一条 建设单位应当在房屋销售之前拟订临时管理规约、报物业所在地县级房屋行政主管部门和街道办事处或者乡镇人民政府备案 临时管理规约不得侵害房屋买受人的合法权益 推行临时管理规约示范文本 首次业主大会通过管理规约后,临时管理规约失效，第五十二条，建设单位应当在房屋销售现场公示临时管理规约和前期物业服务合同 并向房屋买受人说明、房屋买受人应当遵守临时管理规约 履行前期物业服务合同,第五十三条、保障性住房前期物业服务收费实行政府指导价.具体办法由省人民政府价格行政主管部门会同住房和城乡建设行政主管部门制定、第五十四条.前期物业服务合同生效之日至房屋交付使用之前发生的物业服务费、由建设单位承担,房屋交付给买受人之日至前期物业服务合同终止之日发生的物业服务费.由买受人按照前期物业服务合同约定的物业服务收费标准承担、房屋达到交付条件，买受人迟延接受房屋交付的,前款规定物业服务费发生的起始日期自建设单位催告房屋买受人接受交付的期限结束次日起算。建设单位与房屋买受人约定减免物业服务费的，减免部分由建设单位承担.第五十五条、前期物业服务合同期限内，物业服务企业在业主大会成立前依法行使合同解除权的。应当书面报告物业所在地县级房屋行政主管部门和街道办事处 乡镇人民政府，并在物业管理区域内公示、物业服务企业应当自公示之日起给业主3个月的准备时间,但业主同意物业服务企业提前退出物业管理区域的除外 在前款规定的准备时间内,当事人应当继续履行合同，第五十六条。前期物业服务合同约定的期限尚未届满或者未约定期限的,业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业订立的物业服务合同生效时，其权利义务终止,第五十七条.物业服务企业承接前期物业服务项目时.应当与建设单位共同对建筑物及配套的设备设施和相关场地进行查验。查验记录由双方签字确认，建设单位在办理物业管理交接手续时，应当向物业服务企业移交下列资料 一.竣工总平面图。单体建筑,结构,设备竣工图，配套设施 地下管网工程竣工图等竣工验收资料、二,设施设备的安装,使用和维护保养等技术资料 三、物业质量保修文件和物业使用说明文件，四.建筑物及其配套设施设备和相关场地清单。五。物业管理所必需的其他资料.第五十八条。前期物业服务合同终止时.物业服务企业应当向业主委员会移交物业管理用房.场地,设施设备 物业服务期间建立的物业管理相关资料以及本条例第五十七条第二款规定的资料,第五十九条.本章未规定事项。适用本条例第五章委托管理的相关规定.