7，维护管理7,1、一般规定7、1、1，膨胀土是活动性很强的土.环境条件的变化会打破土中原有水分的相对平衡，加剧建筑场地的胀缩变形幅度、对房屋造成危害 国内外的经验证明、建筑物在使用期间开裂破坏有以下几个主要原因,1.地面水集聚和管道水渗漏 2。挡土墙失效,3.保湿散水变形破坏。4,建筑物周边树木快速生长或砍伐、5,建筑物周边绿化带过多浇灌等.例如,湖北某厂仓库结构施工期间.外墙中部留有一大坑未填埋,坑中长期积水而使土体膨胀，导致该处墙体开裂。室内地坪大面积开裂、再如。广西宁明一使用不到一年的房屋。因大量生活用水集聚浸泡地基土。房屋最大上升量达65mm而造成墙体开裂.因此 膨胀土地区的建筑物。不仅在设计时要求采取有效的预防措施、施工质量合格 在使用期间做好长期有效的维护管理工作也至关重要，维护管理工作是膨胀土地区建筑技术不可或缺的环节.只有做好维护管理工作，才能保证建筑物的安全和正常使用、7,1，2.7.1，3、维护管理工作应根据设计要求。由业主单位的管理部门制定制度和详细的实施计划.并负责监督检查。使用单位应建立建设工程档案、设计图纸.竣工图 设计变更通知、隐蔽工程施工验收记录和勘察报告及维护管理记录应及时归档,妥善保管。管理人员更换时 应认真办理上述档案的交接手续,