7,维护管理7,1.一般规定7,1,1,膨胀土是活动性很强的土.环境条件的变化会打破土中原有水分的相对平衡，加剧建筑场地的胀缩变形幅度.对房屋造成危害 国内外的经验证明、建筑物在使用期间开裂破坏有以下几个主要原因 1。地面水集聚和管道水渗漏。2，挡土墙失效.3.保湿散水变形破坏，4。建筑物周边树木快速生长或砍伐 5。建筑物周边绿化带过多浇灌等。例如 湖北某厂仓库结构施工期间、外墙中部留有一大坑未填埋.坑中长期积水而使土体膨胀,导致该处墙体开裂.室内地坪大面积开裂。再如 广西宁明一使用不到一年的房屋，因大量生活用水集聚浸泡地基土。房屋最大上升量达65mm而造成墙体开裂。因此,膨胀土地区的建筑物 不仅在设计时要求采取有效的预防措施。施工质量合格,在使用期间做好长期有效的维护管理工作也至关重要、维护管理工作是膨胀土地区建筑技术不可或缺的环节、只有做好维护管理工作。才能保证建筑物的安全和正常使用 7,1,2.7。1、3。维护管理工作应根据设计要求，由业主单位的管理部门制定制度和详细的实施计划.并负责监督检查 使用单位应建立建设工程档案 设计图纸.竣工图、设计变更通知，隐蔽工程施工验收记录和勘察报告及维护管理记录应及时归档。妥善保管,管理人员更换时 应认真办理上述档案的交接手续,