宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案,关于印发、宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案,的通知、宜府办字.2010,26号袁州区人民政府。市直有关单位。经市政府研究、现将、宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案，印发给你们。请认真组织实施。特此通知二O一O年三月一日，宜春南路贯通工程是市政府加快城市建设 提升城市品位的重点工程 为确保这项工程的顺利进行,认真做好工程建设中的拆迁补偿安置工作.切实维护拆迁当事人的合法权益。根据，中华人民共和国城乡规划法、中华人民共和国物权法.城市房屋拆迁管理条例,江西省城市房屋拆迁管理实施办法，宜春市中心城区房屋拆迁管理实施细则。和,宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格.的规定，参照 宜春市中心城区明月立交桥建设项目房屋拆迁补偿安置实施方案、结合实际.制定本实施方案,一，拆迁范围、详见规划红线确定的范围为准.二、拆迁时间、2010年4月1日至2010年6月30日 三,拆,迁.人,宜春市市政工程处.四、产权调换安置地点,杨家巷东侧和天桥路东侧。五,拆迁工作程序，一。由市房地产管理局颁发房屋拆迁许可证.发布房屋拆迁公告。并由拆迁人向被拆迁人送达拆迁通知.二 拆迁人与袁州区政府、市,区，粮食局、灵泉、珠泉.凤凰街办及相关居委会等有关部门共同对被拆迁人进行动员.宣传解释房屋拆迁补偿安置方案，对被拆迁人的房屋及其附属物进行调查 丈量，核定被拆迁房屋的产权 结构等级,使用性质和建筑面积。并逐户登记造册 三.委托具有房地产评估资质的评估机构、参照市政府。宜府发。2007。10号，宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格。以下简称 基准价格.有关规定,对拆迁范围的各类房屋及装饰装修项目进行评估。四，拆迁人与被拆迁人签订 房屋拆迁补偿安置协议 按照规定补偿安置,并组织搬迁,六。拆迁补偿与安置原则.一,住宅可实行货币补偿或产权调换。1.实行货币补偿是由评估机构按照拆迁货币补偿基准价.并根据房屋结构,楼层,建筑年代等因素评估确定,2，实行产权调换是在安置点兴建公寓楼进行安置.由拆迁户选择.二、非住宅、商业店面.办公用房.工业用房 仓储，车库.公共配套设施、学校 影院，公厕等,附房以及房屋的装饰装修项目一律实行货币补偿,由评估机构评估确定、七 拆迁补偿安置方式.一。货币补偿，拆迁户选择货币补偿的。货币补偿金额由评估机构根据市政府颁布的.基准价格.评估确定，对、基准价格,未明确的披舍。附房等结构的房屋,参照,基准价格。简易结构重置价以150元,m2为最高标准、并按使用的新旧破损程度,评估确定。二、产权调换 对拆迁户实行建筑面积1.1的比例调换。不结算差价、安置地点，详见红线规划图、三.由拆迁人负责在安置地点内兴建公寓楼，公寓楼的户型面积分别为80，m2，140,m2若干种户型供拆迁户选择 拆迁户选房时.原则上不能超过其被拆迁房屋面积的10 四.安置小区安置房建设标准、安置小区住宅楼按普通居民住宅楼的标准建设 砖混结构、外墙按规划要求设计、内部装修为、楼地面采用水泥砂浆、天棚 墙面为混合砂浆粉刷,罩白灰,铝合金窗、夹板门。卫生间一个.卫生间内墙1、8m高粉水泥砂浆。蹲式大便池.取水 淋浴龙头各一个 厨房内配洗涤池。水龙头各一个。水电进户,一户一表,层高3米左右.五、对拆迁户办理了原有独立分户的水 电.气、有线电视手续的,不须交纳费用,对新增开,分.户的按市物价局批准3970元,户收取水、电,气.有线电视安装费，电,400元 户。水740元.户,天然气 2380元，户,有线电视,450元,户,六、对产权不明确和产权有纠纷的房屋。在拆迁期间难以解决的 经房屋拆迁管理部门同意，先向公证机关申请办理证据保全。然后实施拆迁、七。差价计算方式、在实际安置房屋面积时，被拆迁的主房面积与新安置的面积每户相差在10。以内的,被拆迁户按房屋重置成本价450元 m2的价格计算差价,由于安置房户型面积的原因 若超过10、以上的 按安置房地段的房屋拆迁基准价788元,m2的价格计算差价.拆迁安置户若还需选择更大的安置户型面积的房屋.则需按市场价购买.对拆迁户原房屋面积户均低80元，m2的困难户。被拆迁的主房面积与新安置房的面积每户相差在10 以内的，被拆迁户按房屋重置成本价450元,m2的价格计算差价、对达到户均80.m2以内的面积则按安置房地段的房屋拆迁基准价788元。m2的价格计算差价。但不能超过户均80m2的面积标准.拆迁户若需选择超过80，m2的安置房屋、则需按市场价购买、安置小区安置房的储藏间购买价为420元.m2,八 产权证的办理。办理房屋拆迁面积内产权登记手续只交工本费.超面积的按规定办理。八，房屋建筑面积的计算，一，房屋建筑面积的计算执行国家标准,房屋测量规范。GB T17986 1,2000、二。居住用房的阁楼,假楼，是指砖木结构的老房子.人字瓦屋面，木楼板结构的房屋.计算面积如下.檐口高度超过2.2米以上按100，计算面积，檐口高度为1。7.2,19米,按70.计算面积 檐口高度为1、5，1。69米.按50、计算面积、檐口高度为1.5米以下，不计算面积。三。主房面积是指居住面积,不包括层高超过2,2米以上的附房,至少三面为承重墙.并且承重墙高度要到檐口.层高超过2。2米以上的附房可置换住房.但不可以享受超面积10 的政策优惠 九,房屋结构的认定标准,一 框架结构，房屋以柱,梁 板为主要承重构件.楼地面为现浇.屋面为现浇、二，砖混结构、房屋砖墙。柱为主要承重构件。楼地面为现浇或预制板 屋面为现浇或瓦屋面。三.砖木结构.房屋砖墙或砖土墙混合.木柱为主要承重构件.楼面为木板 屋面为瓦屋面，四.砖土结构 房屋以土墙，木柱为主要承重构件,楼面为木板.屋面为瓦屋面.十，搬迁补助费、临时安置补助费 一,实行产权调换的 600元。户。两次，搬迁补助费、实行货币补偿的 300元 户。一次.搬迁补助费。二。实行产权调换的、3元,m2，月 临时安置补助费、自签订拆迁安置补偿合同之日起18个月内,按3元 m2,月发放临时安置补助费 超过18个月未交安置房的.按6元,m2,月发放临时安置补助费，三.非住宅停产停业补助费一次性补偿标准,1，商业店铺。40元.m2。2。工业厂房 30元 m2。3 其它,20元,m2，十一，搬迁选房及奖励办法.一.根据，先搬迁 先选房.的原则。被拆迁人按搬迁时间的先后顺序优先选房、二 在拆迁公告规定期限内搬迁完毕 腾空房屋。经验收合格并按规定签订拆迁补偿安置协议的给予如下奖励、公告拆迁工作启动后.10天之内签订拆迁合同，并完成搬迁交钥匙的按房屋拆迁面积5元.m2进行奖励,签合同11，31天内完成搬迁的按房屋拆迁面积2 5元,m2进行奖励、签订合同31天以后搬迁的不奖不罚 未按规定时间签订合同或签订合同后未按规定时间搬迁的.按有关法律法规的规定申请行政裁决，三、对于按规定期限搬迁的且符合无依无靠70岁以上孤寡老人.烈属，双目失明和腿部残疾的住户,实行指定一层安置或按有关规定程序自行选择，十二 拆迁补偿费的发放、一.对实行房屋产权调换的拆迁户、按、房屋拆迁补偿安置协议、最终确定的补偿金额.除主房补偿费留下统一建住房外，附房。装饰装修搬迁补助费,临时安置补助,奖金等一次性补偿到位，最终采用双向计算差价。二 对实行货币补偿的拆迁户。按.房屋拆迁补偿安置协议 最终确定的主房、附房、装饰装修、搬迁补助费。奖金等一次性补偿到位 三 对在规划区外异地自建住房的拆迁户补偿 按 房屋拆迁补偿安置协议。最终确定的主房，附房 装饰装修。搬迁补助费 奖金等一次补偿到位、十三.其它.一、违章建筑的处理、凡2007年2月14日。宜春市中心城规划管理。十不准，出台以后产生的加层建房和新建房屋不予补偿,2007年2月14日、宜春市中心城规划管理 十不准,出台以前的加层建房、经有关部门认定同意后。其补偿金额最高不超过140元、m2、处理对象由项目协调办公室认定.二,底层贮藏间可以实行产权调换，实行1、1调换不结算差价、或货币补偿 选择货币补偿的.按房屋重置价格给予补偿。三,因本工程建设需要拆除的供电,供水 电讯.通信 广播电视，管道煤气等杆。管线设施.由产权单位自行拆除。并按规划要求重新设置安装，实行产权调换居住用房的电话，通讯网络.有线电视、管道煤气，水,电等设施由拆迁人统一规划,统一设计。规划拆迁改造区域内的主管线费用由各管线单位负责.其中电力管线待城网改造资金到位后解决、各管线单位的支线费用 含进户线 由拆迁人负责,拆迁人与各管线单位要各司其责,密切配合.通力协作。在规定的时间内完成管线工程建设。实行货币补偿的居住用房和非居住房屋的电话.通讯网络，有线电视.管道煤气，水,电等费用由拆迁人按市场价格进行补偿 四 拆迁户的空调，电热水器、太阳能热水器、宽带网。电话.有线电视等设施均按2次拆装的工时费给予安装补偿.五.辱骂.殴打房屋拆迁工作人员或阻碍拆迁工作人员执行公务的。由公安机关依照 中华人民共和国治安管理处罚法。的规定进行处罚 构成犯罪的。提请司法机关追究刑事责任 六。拆迁工作人员玩忽职守 滥用职权，徇私舞弊的.由所在单位给予党纪。政纪处分,构成犯罪的.提请司法机关追究其刑事责任。十四 有关附件 1，附件一，宜春市中心城区住宅房屋拆迁货币补偿基准价格表.2 附件二、宜春市中心城区住宅房屋区位等级划分表,3、附件三，宜春市中心城区各类结构房屋重置价格及耐用年限表，十五.本方案由宜春市房地产管理局负责解释，