宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案.关于印发。宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案、的通知 宜府办字.2010。26号袁州区人民政府、市直有关单位 经市政府研究,现将.宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案、印发给你们，请认真组织实施、特此通知二O一O年三月一日,宜春南路贯通工程是市政府加快城市建设。提升城市品位的重点工程。为确保这项工程的顺利进行,认真做好工程建设中的拆迁补偿安置工作 切实维护拆迁当事人的合法权益.根据、中华人民共和国城乡规划法、中华人民共和国物权法、城市房屋拆迁管理条例，江西省城市房屋拆迁管理实施办法、宜春市中心城区房屋拆迁管理实施细则,和.宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格，的规定,参照.宜春市中心城区明月立交桥建设项目房屋拆迁补偿安置实施方案.结合实际.制定本实施方案 一。拆迁范围，详见规划红线确定的范围为准，二.拆迁时间。2010年4月1日至2010年6月30日。三。拆 迁，人，宜春市市政工程处 四、产权调换安置地点,杨家巷东侧和天桥路东侧，五 拆迁工作程序.一。由市房地产管理局颁发房屋拆迁许可证。发布房屋拆迁公告。并由拆迁人向被拆迁人送达拆迁通知 二，拆迁人与袁州区政府,市,区 粮食局、灵泉 珠泉、凤凰街办及相关居委会等有关部门共同对被拆迁人进行动员,宣传解释房屋拆迁补偿安置方案 对被拆迁人的房屋及其附属物进行调查.丈量。核定被拆迁房屋的产权.结构等级,使用性质和建筑面积、并逐户登记造册,三。委托具有房地产评估资质的评估机构、参照市政府、宜府发 2007、10号.宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格.以下简称，基准价格。有关规定、对拆迁范围的各类房屋及装饰装修项目进行评估、四、拆迁人与被拆迁人签订、房屋拆迁补偿安置协议.按照规定补偿安置、并组织搬迁 六。拆迁补偿与安置原则，一.住宅可实行货币补偿或产权调换.1。实行货币补偿是由评估机构按照拆迁货币补偿基准价，并根据房屋结构.楼层、建筑年代等因素评估确定，2，实行产权调换是在安置点兴建公寓楼进行安置,由拆迁户选择,二 非住宅。商业店面，办公用房.工业用房。仓储。车库.公共配套设施 学校.影院，公厕等，附房以及房屋的装饰装修项目一律实行货币补偿。由评估机构评估确定、七、拆迁补偿安置方式 一,货币补偿,拆迁户选择货币补偿的,货币补偿金额由评估机构根据市政府颁布的,基准价格，评估确定,对、基准价格 未明确的披舍。附房等结构的房屋，参照,基准价格 简易结构重置价以150元 m2为最高标准。并按使用的新旧破损程度 评估确定.二，产权调换，对拆迁户实行建筑面积1，1的比例调换，不结算差价,安置地点。详见红线规划图,三，由拆迁人负责在安置地点内兴建公寓楼，公寓楼的户型面积分别为80,m2 140。m2若干种户型供拆迁户选择 拆迁户选房时 原则上不能超过其被拆迁房屋面积的10，四、安置小区安置房建设标准.安置小区住宅楼按普通居民住宅楼的标准建设，砖混结构，外墙按规划要求设计.内部装修为。楼地面采用水泥砂浆。天棚、墙面为混合砂浆粉刷 罩白灰,铝合金窗。夹板门。卫生间一个。卫生间内墙1,8m高粉水泥砂浆，蹲式大便池.取水、淋浴龙头各一个.厨房内配洗涤池 水龙头各一个,水电进户、一户一表。层高3米左右。五 对拆迁户办理了原有独立分户的水 电,气、有线电视手续的、不须交纳费用。对新增开。分，户的按市物价局批准3970元,户收取水。电,气，有线电视安装费。电.400元 户。水740元。户,天然气、2380元，户，有线电视 450元,户 六。对产权不明确和产权有纠纷的房屋 在拆迁期间难以解决的.经房屋拆迁管理部门同意,先向公证机关申请办理证据保全.然后实施拆迁,七 差价计算方式.在实际安置房屋面积时，被拆迁的主房面积与新安置的面积每户相差在10，以内的.被拆迁户按房屋重置成本价450元，m2的价格计算差价.由于安置房户型面积的原因.若超过10.以上的，按安置房地段的房屋拆迁基准价788元、m2的价格计算差价.拆迁安置户若还需选择更大的安置户型面积的房屋,则需按市场价购买 对拆迁户原房屋面积户均低80元,m2的困难户、被拆迁的主房面积与新安置房的面积每户相差在10。以内的,被拆迁户按房屋重置成本价450元 m2的价格计算差价，对达到户均80.m2以内的面积则按安置房地段的房屋拆迁基准价788元 m2的价格计算差价,但不能超过户均80m2的面积标准、拆迁户若需选择超过80、m2的安置房屋 则需按市场价购买、安置小区安置房的储藏间购买价为420元。m2，八、产权证的办理、办理房屋拆迁面积内产权登记手续只交工本费,超面积的按规定办理 八,房屋建筑面积的计算。一.房屋建筑面积的计算执行国家标准 房屋测量规范、GB T17986，1、2000、二，居住用房的阁楼，假楼、是指砖木结构的老房子、人字瓦屋面、木楼板结构的房屋,计算面积如下、檐口高度超过2.2米以上按100、计算面积.檐口高度为1。7。2，19米,按70.计算面积.檐口高度为1.5.1.69米。按50,计算面积、檐口高度为1.5米以下.不计算面积、三,主房面积是指居住面积.不包括层高超过2.2米以上的附房 至少三面为承重墙，并且承重墙高度要到檐口,层高超过2，2米以上的附房可置换住房.但不可以享受超面积10 的政策优惠，九.房屋结构的认定标准,一 框架结构。房屋以柱、梁.板为主要承重构件 楼地面为现浇,屋面为现浇。二 砖混结构、房屋砖墙、柱为主要承重构件。楼地面为现浇或预制板,屋面为现浇或瓦屋面。三。砖木结构，房屋砖墙或砖土墙混合、木柱为主要承重构件，楼面为木板.屋面为瓦屋面、四、砖土结构。房屋以土墙,木柱为主要承重构件、楼面为木板，屋面为瓦屋面,十、搬迁补助费。临时安置补助费，一 实行产权调换的、600元.户.两次 搬迁补助费.实行货币补偿的、300元，户 一次、搬迁补助费。二、实行产权调换的，3元、m2 月。临时安置补助费，自签订拆迁安置补偿合同之日起18个月内.按3元.m2。月发放临时安置补助费、超过18个月未交安置房的、按6元,m2。月发放临时安置补助费、三、非住宅停产停业补助费一次性补偿标准 1 商业店铺，40元。m2.2,工业厂房、30元、m2 3,其它,20元、m2,十一、搬迁选房及奖励办法.一 根据、先搬迁、先选房，的原则,被拆迁人按搬迁时间的先后顺序优先选房，二，在拆迁公告规定期限内搬迁完毕,腾空房屋，经验收合格并按规定签订拆迁补偿安置协议的给予如下奖励,公告拆迁工作启动后，10天之内签订拆迁合同,并完成搬迁交钥匙的按房屋拆迁面积5元,m2进行奖励、签合同11。31天内完成搬迁的按房屋拆迁面积2.5元，m2进行奖励、签订合同31天以后搬迁的不奖不罚,未按规定时间签订合同或签订合同后未按规定时间搬迁的、按有关法律法规的规定申请行政裁决、三 对于按规定期限搬迁的且符合无依无靠70岁以上孤寡老人、烈属。双目失明和腿部残疾的住户,实行指定一层安置或按有关规定程序自行选择 十二.拆迁补偿费的发放、一 对实行房屋产权调换的拆迁户。按.房屋拆迁补偿安置协议，最终确定的补偿金额 除主房补偿费留下统一建住房外、附房、装饰装修搬迁补助费 临时安置补助，奖金等一次性补偿到位 最终采用双向计算差价、二，对实行货币补偿的拆迁户，按、房屋拆迁补偿安置协议,最终确定的主房,附房,装饰装修,搬迁补助费.奖金等一次性补偿到位,三、对在规划区外异地自建住房的拆迁户补偿，按、房屋拆迁补偿安置协议 最终确定的主房,附房 装饰装修、搬迁补助费,奖金等一次补偿到位,十三，其它。一,违章建筑的处理、凡2007年2月14日、宜春市中心城规划管理。十不准。出台以后产生的加层建房和新建房屋不予补偿.2007年2月14日 宜春市中心城规划管理。十不准，出台以前的加层建房 经有关部门认定同意后。其补偿金额最高不超过140元。m2，处理对象由项目协调办公室认定,二.底层贮藏间可以实行产权调换。实行1,1调换不结算差价、或货币补偿.选择货币补偿的。按房屋重置价格给予补偿,三。因本工程建设需要拆除的供电.供水 电讯.通信，广播电视.管道煤气等杆，管线设施 由产权单位自行拆除,并按规划要求重新设置安装.实行产权调换居住用房的电话、通讯网络 有线电视.管道煤气.水.电等设施由拆迁人统一规划.统一设计.规划拆迁改造区域内的主管线费用由各管线单位负责、其中电力管线待城网改造资金到位后解决.各管线单位的支线费用,含进户线、由拆迁人负责。拆迁人与各管线单位要各司其责,密切配合.通力协作,在规定的时间内完成管线工程建设。实行货币补偿的居住用房和非居住房屋的电话 通讯网络，有线电视、管道煤气.水。电等费用由拆迁人按市场价格进行补偿，四。拆迁户的空调,电热水器 太阳能热水器。宽带网、电话.有线电视等设施均按2次拆装的工时费给予安装补偿 五 辱骂.殴打房屋拆迁工作人员或阻碍拆迁工作人员执行公务的，由公安机关依照，中华人民共和国治安管理处罚法。的规定进行处罚，构成犯罪的，提请司法机关追究刑事责任、六，拆迁工作人员玩忽职守,滥用职权.徇私舞弊的.由所在单位给予党纪 政纪处分,构成犯罪的,提请司法机关追究其刑事责任。十四 有关附件，1，附件一，宜春市中心城区住宅房屋拆迁货币补偿基准价格表,2、附件二 宜春市中心城区住宅房屋区位等级划分表。3，附件三。宜春市中心城区各类结构房屋重置价格及耐用年限表，十五.本方案由宜春市房地产管理局负责解释.