宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案。关于印发 宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案。的通知 宜府办字 2010.26号袁州区人民政府，市直有关单位，经市政府研究 现将。宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案 印发给你们 请认真组织实施 特此通知二O一O年三月一日,宜春南路贯通工程是市政府加快城市建设 提升城市品位的重点工程、为确保这项工程的顺利进行.认真做好工程建设中的拆迁补偿安置工作 切实维护拆迁当事人的合法权益 根据，中华人民共和国城乡规划法,中华人民共和国物权法.城市房屋拆迁管理条例，江西省城市房屋拆迁管理实施办法、宜春市中心城区房屋拆迁管理实施细则,和 宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格,的规定.参照。宜春市中心城区明月立交桥建设项目房屋拆迁补偿安置实施方案 结合实际、制定本实施方案.一、拆迁范围,详见规划红线确定的范围为准.二.拆迁时间、2010年4月1日至2010年6月30日 三、拆,迁，人 宜春市市政工程处。四、产权调换安置地点，杨家巷东侧和天桥路东侧.五、拆迁工作程序。一。由市房地产管理局颁发房屋拆迁许可证、发布房屋拆迁公告,并由拆迁人向被拆迁人送达拆迁通知,二.拆迁人与袁州区政府、市.区、粮食局，灵泉，珠泉 凤凰街办及相关居委会等有关部门共同对被拆迁人进行动员 宣传解释房屋拆迁补偿安置方案.对被拆迁人的房屋及其附属物进行调查 丈量。核定被拆迁房屋的产权 结构等级，使用性质和建筑面积。并逐户登记造册,三、委托具有房地产评估资质的评估机构.参照市政府。宜府发,2007.10号。宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格 以下简称 基准价格。有关规定。对拆迁范围的各类房屋及装饰装修项目进行评估、四，拆迁人与被拆迁人签订，房屋拆迁补偿安置协议。按照规定补偿安置、并组织搬迁。六，拆迁补偿与安置原则 一.住宅可实行货币补偿或产权调换 1,实行货币补偿是由评估机构按照拆迁货币补偿基准价，并根据房屋结构 楼层,建筑年代等因素评估确定。2 实行产权调换是在安置点兴建公寓楼进行安置、由拆迁户选择.二，非住宅、商业店面。办公用房。工业用房,仓储.车库 公共配套设施、学校 影院.公厕等，附房以及房屋的装饰装修项目一律实行货币补偿 由评估机构评估确定、七、拆迁补偿安置方式，一，货币补偿、拆迁户选择货币补偿的,货币补偿金额由评估机构根据市政府颁布的.基准价格.评估确定、对、基准价格、未明确的披舍,附房等结构的房屋 参照，基准价格 简易结构重置价以150元。m2为最高标准、并按使用的新旧破损程度。评估确定 二.产权调换，对拆迁户实行建筑面积1，1的比例调换.不结算差价.安置地点,详见红线规划图，三，由拆迁人负责在安置地点内兴建公寓楼、公寓楼的户型面积分别为80，m2,140。m2若干种户型供拆迁户选择、拆迁户选房时，原则上不能超过其被拆迁房屋面积的10.四。安置小区安置房建设标准，安置小区住宅楼按普通居民住宅楼的标准建设,砖混结构，外墙按规划要求设计。内部装修为,楼地面采用水泥砂浆，天棚,墙面为混合砂浆粉刷、罩白灰.铝合金窗 夹板门。卫生间一个，卫生间内墙1、8m高粉水泥砂浆、蹲式大便池.取水 淋浴龙头各一个.厨房内配洗涤池、水龙头各一个 水电进户，一户一表，层高3米左右。五 对拆迁户办理了原有独立分户的水，电，气、有线电视手续的、不须交纳费用。对新增开、分.户的按市物价局批准3970元 户收取水.电。气,有线电视安装费.电。400元。户,水740元、户,天然气。2380元.户 有线电视.450元 户,六.对产权不明确和产权有纠纷的房屋,在拆迁期间难以解决的、经房屋拆迁管理部门同意,先向公证机关申请办理证据保全.然后实施拆迁,七.差价计算方式,在实际安置房屋面积时 被拆迁的主房面积与新安置的面积每户相差在10,以内的,被拆迁户按房屋重置成本价450元,m2的价格计算差价 由于安置房户型面积的原因，若超过10、以上的 按安置房地段的房屋拆迁基准价788元 m2的价格计算差价,拆迁安置户若还需选择更大的安置户型面积的房屋,则需按市场价购买.对拆迁户原房屋面积户均低80元,m2的困难户.被拆迁的主房面积与新安置房的面积每户相差在10,以内的。被拆迁户按房屋重置成本价450元、m2的价格计算差价.对达到户均80 m2以内的面积则按安置房地段的房屋拆迁基准价788元、m2的价格计算差价。但不能超过户均80m2的面积标准、拆迁户若需选择超过80，m2的安置房屋，则需按市场价购买.安置小区安置房的储藏间购买价为420元，m2,八.产权证的办理，办理房屋拆迁面积内产权登记手续只交工本费、超面积的按规定办理 八、房屋建筑面积的计算 一,房屋建筑面积的计算执行国家标准。房屋测量规范.GB,T17986,1。2000，二，居住用房的阁楼，假楼、是指砖木结构的老房子、人字瓦屋面，木楼板结构的房屋。计算面积如下 檐口高度超过2,2米以上按100,计算面积，檐口高度为1，7 2,19米 按70 计算面积。檐口高度为1、5、1.69米.按50，计算面积,檐口高度为1，5米以下。不计算面积。三，主房面积是指居住面积.不包括层高超过2,2米以上的附房，至少三面为承重墙.并且承重墙高度要到檐口。层高超过2.2米以上的附房可置换住房，但不可以享受超面积10.的政策优惠。九、房屋结构的认定标准,一、框架结构 房屋以柱。梁，板为主要承重构件,楼地面为现浇.屋面为现浇 二，砖混结构 房屋砖墙.柱为主要承重构件,楼地面为现浇或预制板,屋面为现浇或瓦屋面 三、砖木结构，房屋砖墙或砖土墙混合.木柱为主要承重构件.楼面为木板 屋面为瓦屋面。四,砖土结构.房屋以土墙，木柱为主要承重构件,楼面为木板、屋面为瓦屋面、十.搬迁补助费，临时安置补助费。一、实行产权调换的.600元.户.两次。搬迁补助费。实行货币补偿的,300元、户。一次,搬迁补助费。二.实行产权调换的，3元、m2，月、临时安置补助费.自签订拆迁安置补偿合同之日起18个月内 按3元，m2、月发放临时安置补助费 超过18个月未交安置房的,按6元、m2.月发放临时安置补助费 三、非住宅停产停业补助费一次性补偿标准.1。商业店铺 40元.m2、2，工业厂房,30元、m2.3，其它,20元，m2 十一、搬迁选房及奖励办法、一.根据。先搬迁.先选房、的原则、被拆迁人按搬迁时间的先后顺序优先选房.二、在拆迁公告规定期限内搬迁完毕,腾空房屋，经验收合格并按规定签订拆迁补偿安置协议的给予如下奖励。公告拆迁工作启动后、10天之内签订拆迁合同。并完成搬迁交钥匙的按房屋拆迁面积5元、m2进行奖励，签合同11、31天内完成搬迁的按房屋拆迁面积2、5元 m2进行奖励、签订合同31天以后搬迁的不奖不罚.未按规定时间签订合同或签订合同后未按规定时间搬迁的、按有关法律法规的规定申请行政裁决、三 对于按规定期限搬迁的且符合无依无靠70岁以上孤寡老人、烈属。双目失明和腿部残疾的住户 实行指定一层安置或按有关规定程序自行选择，十二、拆迁补偿费的发放。一,对实行房屋产权调换的拆迁户.按,房屋拆迁补偿安置协议,最终确定的补偿金额.除主房补偿费留下统一建住房外 附房，装饰装修搬迁补助费、临时安置补助,奖金等一次性补偿到位 最终采用双向计算差价,二,对实行货币补偿的拆迁户、按,房屋拆迁补偿安置协议.最终确定的主房，附房 装饰装修。搬迁补助费，奖金等一次性补偿到位，三 对在规划区外异地自建住房的拆迁户补偿.按,房屋拆迁补偿安置协议、最终确定的主房，附房,装饰装修,搬迁补助费.奖金等一次补偿到位.十三。其它、一，违章建筑的处理 凡2007年2月14日.宜春市中心城规划管理,十不准、出台以后产生的加层建房和新建房屋不予补偿,2007年2月14日、宜春市中心城规划管理.十不准、出台以前的加层建房 经有关部门认定同意后 其补偿金额最高不超过140元.m2 处理对象由项目协调办公室认定.二，底层贮藏间可以实行产权调换 实行1.1调换不结算差价，或货币补偿。选择货币补偿的，按房屋重置价格给予补偿.三,因本工程建设需要拆除的供电。供水。电讯，通信.广播电视，管道煤气等杆、管线设施.由产权单位自行拆除 并按规划要求重新设置安装、实行产权调换居住用房的电话。通讯网络 有线电视,管道煤气、水。电等设施由拆迁人统一规划。统一设计,规划拆迁改造区域内的主管线费用由各管线单位负责 其中电力管线待城网改造资金到位后解决。各管线单位的支线费用,含进户线、由拆迁人负责.拆迁人与各管线单位要各司其责，密切配合 通力协作 在规定的时间内完成管线工程建设,实行货币补偿的居住用房和非居住房屋的电话,通讯网络,有线电视。管道煤气，水。电等费用由拆迁人按市场价格进行补偿。四 拆迁户的空调,电热水器，太阳能热水器.宽带网。电话.有线电视等设施均按2次拆装的工时费给予安装补偿。五、辱骂,殴打房屋拆迁工作人员或阻碍拆迁工作人员执行公务的 由公安机关依照 中华人民共和国治安管理处罚法。的规定进行处罚.构成犯罪的、提请司法机关追究刑事责任、六 拆迁工作人员玩忽职守,滥用职权.徇私舞弊的.由所在单位给予党纪.政纪处分 构成犯罪的。提请司法机关追究其刑事责任 十四，有关附件 1。附件一.宜春市中心城区住宅房屋拆迁货币补偿基准价格表，2。附件二、宜春市中心城区住宅房屋区位等级划分表，3，附件三，宜春市中心城区各类结构房屋重置价格及耐用年限表,十五 本方案由宜春市房地产管理局负责解释,