宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案.关于印发。宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案、的通知.宜府办字，2010 26号袁州区人民政府,市直有关单位、经市政府研究,现将，宜春市中心城区宜春南路贯通工程项目房屋拆迁补偿安置实施方案、印发给你们.请认真组织实施.特此通知二O一O年三月一日、宜春南路贯通工程是市政府加快城市建设，提升城市品位的重点工程,为确保这项工程的顺利进行，认真做好工程建设中的拆迁补偿安置工作，切实维护拆迁当事人的合法权益，根据。中华人民共和国城乡规划法、中华人民共和国物权法。城市房屋拆迁管理条例、江西省城市房屋拆迁管理实施办法.宜春市中心城区房屋拆迁管理实施细则。和.宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格。的规定，参照、宜春市中心城区明月立交桥建设项目房屋拆迁补偿安置实施方案、结合实际。制定本实施方案、一 拆迁范围。详见规划红线确定的范围为准 二，拆迁时间.2010年4月1日至2010年6月30日 三,拆、迁，人、宜春市市政工程处。四 产权调换安置地点.杨家巷东侧和天桥路东侧,五。拆迁工作程序、一，由市房地产管理局颁发房屋拆迁许可证、发布房屋拆迁公告、并由拆迁人向被拆迁人送达拆迁通知.二，拆迁人与袁州区政府 市。区，粮食局.灵泉。珠泉。凤凰街办及相关居委会等有关部门共同对被拆迁人进行动员 宣传解释房屋拆迁补偿安置方案、对被拆迁人的房屋及其附属物进行调查、丈量,核定被拆迁房屋的产权，结构等级,使用性质和建筑面积 并逐户登记造册、三。委托具有房地产评估资质的评估机构、参照市政府,宜府发，2007.10号。宜春市中心城区房屋拆迁货币补偿基准价格、以下简称、基准价格,有关规定,对拆迁范围的各类房屋及装饰装修项目进行评估 四 拆迁人与被拆迁人签订,房屋拆迁补偿安置协议，按照规定补偿安置.并组织搬迁 六 拆迁补偿与安置原则 一.住宅可实行货币补偿或产权调换，1,实行货币补偿是由评估机构按照拆迁货币补偿基准价,并根据房屋结构.楼层 建筑年代等因素评估确定，2.实行产权调换是在安置点兴建公寓楼进行安置。由拆迁户选择,二.非住宅、商业店面 办公用房、工业用房、仓储，车库 公共配套设施,学校。影院，公厕等。附房以及房屋的装饰装修项目一律实行货币补偿。由评估机构评估确定.七,拆迁补偿安置方式。一，货币补偿.拆迁户选择货币补偿的。货币补偿金额由评估机构根据市政府颁布的,基准价格.评估确定,对 基准价格,未明确的披舍，附房等结构的房屋，参照.基准价格、简易结构重置价以150元。m2为最高标准,并按使用的新旧破损程度。评估确定 二,产权调换,对拆迁户实行建筑面积1、1的比例调换。不结算差价，安置地点。详见红线规划图,三。由拆迁人负责在安置地点内兴建公寓楼、公寓楼的户型面积分别为80，m2，140.m2若干种户型供拆迁户选择.拆迁户选房时、原则上不能超过其被拆迁房屋面积的10。四、安置小区安置房建设标准 安置小区住宅楼按普通居民住宅楼的标准建设 砖混结构。外墙按规划要求设计。内部装修为,楼地面采用水泥砂浆，天棚.墙面为混合砂浆粉刷 罩白灰、铝合金窗.夹板门，卫生间一个，卫生间内墙1,8m高粉水泥砂浆、蹲式大便池、取水,淋浴龙头各一个,厨房内配洗涤池，水龙头各一个,水电进户。一户一表 层高3米左右 五、对拆迁户办理了原有独立分户的水,电，气,有线电视手续的，不须交纳费用。对新增开、分。户的按市物价局批准3970元，户收取水、电,气 有线电视安装费、电，400元 户 水740元 户.天然气，2380元 户.有线电视 450元、户、六,对产权不明确和产权有纠纷的房屋 在拆迁期间难以解决的、经房屋拆迁管理部门同意，先向公证机关申请办理证据保全.然后实施拆迁。七.差价计算方式,在实际安置房屋面积时 被拆迁的主房面积与新安置的面积每户相差在10,以内的,被拆迁户按房屋重置成本价450元,m2的价格计算差价、由于安置房户型面积的原因 若超过10 以上的，按安置房地段的房屋拆迁基准价788元,m2的价格计算差价，拆迁安置户若还需选择更大的安置户型面积的房屋,则需按市场价购买、对拆迁户原房屋面积户均低80元。m2的困难户,被拆迁的主房面积与新安置房的面积每户相差在10 以内的。被拆迁户按房屋重置成本价450元,m2的价格计算差价,对达到户均80.m2以内的面积则按安置房地段的房屋拆迁基准价788元.m2的价格计算差价、但不能超过户均80m2的面积标准 拆迁户若需选择超过80。m2的安置房屋 则需按市场价购买，安置小区安置房的储藏间购买价为420元、m2 八.产权证的办理，办理房屋拆迁面积内产权登记手续只交工本费，超面积的按规定办理、八。房屋建筑面积的计算,一,房屋建筑面积的计算执行国家标准,房屋测量规范、GB。T17986、1,2000 二.居住用房的阁楼 假楼 是指砖木结构的老房子,人字瓦屋面、木楼板结构的房屋,计算面积如下.檐口高度超过2 2米以上按100 计算面积，檐口高度为1。7，2、19米,按70。计算面积 檐口高度为1、5。1、69米,按50,计算面积，檐口高度为1 5米以下.不计算面积、三 主房面积是指居住面积.不包括层高超过2。2米以上的附房,至少三面为承重墙。并且承重墙高度要到檐口 层高超过2，2米以上的附房可置换住房 但不可以享受超面积10、的政策优惠,九、房屋结构的认定标准,一。框架结构,房屋以柱。梁,板为主要承重构件 楼地面为现浇.屋面为现浇,二。砖混结构。房屋砖墙.柱为主要承重构件,楼地面为现浇或预制板、屋面为现浇或瓦屋面。三 砖木结构,房屋砖墙或砖土墙混合 木柱为主要承重构件,楼面为木板、屋面为瓦屋面,四 砖土结构。房屋以土墙。木柱为主要承重构件 楼面为木板.屋面为瓦屋面。十 搬迁补助费、临时安置补助费，一、实行产权调换的，600元,户,两次，搬迁补助费、实行货币补偿的.300元,户.一次 搬迁补助费,二 实行产权调换的 3元，m2.月。临时安置补助费，自签订拆迁安置补偿合同之日起18个月内，按3元 m2。月发放临时安置补助费 超过18个月未交安置房的，按6元 m2 月发放临时安置补助费 三 非住宅停产停业补助费一次性补偿标准 1 商业店铺。40元、m2、2,工业厂房 30元.m2，3 其它，20元,m2。十一，搬迁选房及奖励办法，一,根据，先搬迁,先选房、的原则。被拆迁人按搬迁时间的先后顺序优先选房,二、在拆迁公告规定期限内搬迁完毕、腾空房屋.经验收合格并按规定签订拆迁补偿安置协议的给予如下奖励,公告拆迁工作启动后、10天之内签订拆迁合同 并完成搬迁交钥匙的按房屋拆迁面积5元，m2进行奖励.签合同11，31天内完成搬迁的按房屋拆迁面积2，5元。m2进行奖励,签订合同31天以后搬迁的不奖不罚.未按规定时间签订合同或签订合同后未按规定时间搬迁的、按有关法律法规的规定申请行政裁决.三、对于按规定期限搬迁的且符合无依无靠70岁以上孤寡老人、烈属。双目失明和腿部残疾的住户 实行指定一层安置或按有关规定程序自行选择,十二。拆迁补偿费的发放,一、对实行房屋产权调换的拆迁户、按，房屋拆迁补偿安置协议。最终确定的补偿金额.除主房补偿费留下统一建住房外 附房、装饰装修搬迁补助费 临时安置补助 奖金等一次性补偿到位,最终采用双向计算差价、二、对实行货币补偿的拆迁户,按。房屋拆迁补偿安置协议、最终确定的主房.附房 装饰装修。搬迁补助费，奖金等一次性补偿到位 三 对在规划区外异地自建住房的拆迁户补偿，按。房屋拆迁补偿安置协议 最终确定的主房.附房.装饰装修 搬迁补助费。奖金等一次补偿到位.十三 其它 一。违章建筑的处理、凡2007年2月14日、宜春市中心城规划管理,十不准、出台以后产生的加层建房和新建房屋不予补偿.2007年2月14日.宜春市中心城规划管理，十不准.出台以前的加层建房、经有关部门认定同意后，其补偿金额最高不超过140元，m2,处理对象由项目协调办公室认定，二、底层贮藏间可以实行产权调换、实行1。1调换不结算差价,或货币补偿。选择货币补偿的。按房屋重置价格给予补偿、三.因本工程建设需要拆除的供电。供水,电讯。通信.广播电视，管道煤气等杆.管线设施 由产权单位自行拆除,并按规划要求重新设置安装.实行产权调换居住用房的电话。通讯网络,有线电视,管道煤气，水,电等设施由拆迁人统一规划，统一设计。规划拆迁改造区域内的主管线费用由各管线单位负责 其中电力管线待城网改造资金到位后解决,各管线单位的支线费用，含进户线、由拆迁人负责 拆迁人与各管线单位要各司其责。密切配合，通力协作 在规定的时间内完成管线工程建设,实行货币补偿的居住用房和非居住房屋的电话.通讯网络 有线电视 管道煤气.水,电等费用由拆迁人按市场价格进行补偿，四.拆迁户的空调。电热水器.太阳能热水器，宽带网.电话、有线电视等设施均按2次拆装的工时费给予安装补偿。五。辱骂,殴打房屋拆迁工作人员或阻碍拆迁工作人员执行公务的.由公安机关依照，中华人民共和国治安管理处罚法。的规定进行处罚。构成犯罪的，提请司法机关追究刑事责任,六 拆迁工作人员玩忽职守、滥用职权。徇私舞弊的,由所在单位给予党纪。政纪处分,构成犯罪的 提请司法机关追究其刑事责任 十四.有关附件,1.附件一。宜春市中心城区住宅房屋拆迁货币补偿基准价格表，2 附件二、宜春市中心城区住宅房屋区位等级划分表 3.附件三.宜春市中心城区各类结构房屋重置价格及耐用年限表、十五，本方案由宜春市房地产管理局负责解释