附录三 计算规则1。建筑面积计算.按国家有关建筑面积的计算规则计算，即,建筑工程建筑面积计算规范、GB、T50353。2005.2。地块面积计算.1 地块边界 地块的划定应与控制性详细规划相衔接,限定在单个街坊范围以内 地块四至边界应以城市道路 河流等自然边界和相邻地块边界为界限.街坊内建设用地性质不同类的。应在控制性详细规划中细分地块、2 地块面积 地块面积以城乡规划行政主管部门正式划定用地范围的面积为准，不计入地块面积的用地,主要包括，3000平方米以上公共绿地和居住小区级以上公共绿地 独立的公益设施和公共服务设施用地，如中学、小学和幼托用地 独立的市政设施用地、如10KV以上变电站 污水泵站等、城市规划划定的有关控制线范围内的用地、宽度为15米以上的城市道路,城市河涌等用地，3，容积率计算，1。在计算容积率时.屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1.8的不计 2 地下室,半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1 5米的，不计入容积率的计算.地下室。半地下室在室外地面以上部分的高度超过1 5米的,按下式计算建筑面积 A KA、式中 A，折算的建筑面积。K、地下室.半地下室地面以上的高度与其层高之比。A,地下室，半地下室建筑面积.3 市政设施用地选址确有困难的 可在城区规划建设区范围里的地块内，规划设置为地区服务的市政公用设施.如变电站，电话局等 设置在拟建建筑物内的 在计算容积率时，可不计该设施的建筑面积.单独设置的.在计算容积率时、可不计该设施的建筑面积和占地面积,但在计算建筑密度时.必须计入该设施占地面积、4 商住综合楼 或商办综合楼，的容积率控制指标.按不同性质的建筑面积比例换算合成、其建筑密度按照第四章表4、1中的规定执行.高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10、不足10 的 其容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的规定执行,多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上 含两层，仅设底层商店的、其容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行、其中、综合楼容积率指标的换算按下式计算,A,A1,M1,A2,M2,M.式中。A 折算的容积率.A1。商业建筑容积率指标，M1，商业建筑面积，A2,居住、或办公，建筑容积率指标.M2，居住、或办公。建筑面积.M。商住综合楼、或商办综合楼 的总建筑面积,5,高.多层民用建筑底层设架空层用作通道.布置绿化小品.居民休闲设施等公共用途的.其建筑面积可不计入容积率和建筑密度的计算。但应计入总建筑面积、架空层不得围合封闭改作他用或作为出售 出租等商业用途，6.在地块范围内有部分用地被划入规划城市道路用地 且上述道路用地是建设单位负责拆迁并无偿提供作城市道路用地的.沿城市道路两侧的公共绿地.可按公共绿地总面积的50 纳入地块面积。但增加的建筑面积不得超过核定建筑面积,原地块面积乘以核定容积率.的20,已取得建设用地规划许可证或建设工程规划许可证，或已签订国有土地使用权出让合同的地块。如后来因规划道路红线调整造成地块面积缩小的，其已批准的建筑面积允许不变，4、绿地面积的计算方法，1.宅旁、宅间，绿地面积计算的起止界应符合本规定附图1的规定 绿地边界对宅间路.组团路和小区路算到路边，当道路设有人行道时算到人行道边、沿小区主道，城市道路则算到红线,距房屋墙脚1 5米 对其它围墙 院墙算到墙脚、2，道路绿地面积计算,以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算,对仅种植乔木的行道树绿带、宽度按1.5米计 对乔木下成带状.配置地被植物、且宽度大于1、5米的行道树绿带,按实际宽度计，3，院落式组团绿地面积计算起止界应符合本规定附图1的规定,绿地边界距宅间路,组团路和小区路路边1米。当小区路有人行道时。算到人行道边、临城市道路、小区主道时算到道路红线.距房屋墙脚1 5米,4,开敞型院落组团绿地 至少有一个面面向小区路或向建筑控制线宽度不小于10米的组团级主路开敞 并向其开设绿地的主要出入口和满足本规定附图1的规定、5。其它块状,带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地 沿小区主道.城市道路的公共绿地算到红线，5.建筑间距计算 1，除另有规定外，建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间的最小垂直距离。2,在建筑间距范围内外挑阳台，走廊，楼梯平台、应在满足消防间距要求的前提下.符合以下规定。a.建筑间距小于8米、间距内不得外挑阳台.走廊和楼梯平台 b，建筑间距大于8米时.外挑阳台，走廊.楼梯平台的总长度小于或等于相应建筑边长的一半时,允许外挑不大于1。5米进深的阳台,走廊。楼梯平台,外挑进深大于1.5米时，超出部分应计入建筑间距,外挑阳台。走廊,楼梯平台的总长度大于相应建筑边长的一半时。应按阳台 走廊.楼梯平台的外挑边线计算建筑间距。6，建筑高度的确定，一，平屋面建筑,挑檐屋面的建筑、其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度、带女儿墙屋面的建筑,其建筑高度为自室外自然地坪计算至女儿墙顶 如附图2所示。二,坡屋面建筑,屋面坡度小于或等于45度的建筑、其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度.屋面坡度大于45度的建筑。其建筑高度为自室外自然地坪计算至坡顶高度一半处高。如附图2所示 三。在以下两种情形下、水箱.楼梯间，电梯间.机械房等突出屋面的附属建筑的高度应记入建筑高度。1，附属建筑的单边边长大于对应主体建筑边长的1、2。2、两个以上附属建筑同一单边累加边长大于对应主体建筑边长1 2 且水平投影面积之和超过屋面水平投影面积1,4，四.相临两幢建筑室外自然地坪存在高差的.应按附图3所示.确定建筑高度，五，在同一用地单位的建设用地内,如两幢建筑物首层均为架空层，南向，或东向、建筑物的建筑高度可自北面、或西面，建筑物架空层的楼面标高起计,参见附图4