大同市国有建设用地置换补偿办法同政办发。2016,163号各县，区,人民政府、市直各有关委,局,办。大同市国有建设用地置换补偿办法,已经市人民政府同意 现印发给你们 请遵照执行.大同市人民政府办公厅，2016年11月30日第一条、为维护国有土地使用权人的合法权益、保障公共利益需要，优化土地利用结构和布局、提高土地利用效率、根据，中华人民共和国土地管理法 和国土资源部,闲置土地处置办法.结合本市实际,制定本办法.第二条 国有建设用地置换,以下简称 土地置换 应当符合土地利用总体规划，城市总体规划，遵循布局集中，用地集约。等价置换 平等协商的原则 第三条。在本市行政区域内。有下列情形之一的,可在国有建设用地之间进行置换.1,为公共利益需要使用土地的.2，因土地利用总体规划.城乡规划依法修改的，3。为实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地的.4。因国家出台相关政策，需要对约定。规定的规划和建设条件进行修改 原址无法实施的,第四条、进行土地置换应当符合下列条件 1.已经依法取得。国有土地使用证、或者建设用地批准文件 2 缴清土地价款,3.城乡规划管理部门出具置换后地块建设项目规划设计条件。4,法律、法规和规章规定应当具备的其他条件.第五条.置换后国有建设用地用途、面积以城乡规划管理部门出具的建设项目规划设计条件为准、第六条.土地置换应当对置换前原地块剩余年期市场价格，以划拨方式取得的，为划拨土地使用权权益价格。和拟置换后地块新条件下的市场价格分别进行评估,市.县国土资源行政主管管理部门 根据土地估价结果.产业政策和土地市场情况等，集体决策,综合确定办理置换手续时应缴纳土地使用权出让金额、第七条.以划拨方式取得的国有土地使用权不再符合。划拨用地目录 规定的，应当同时补办出让手续、补缴土地出让金，第八条，进行土地置换.国有建设用地使用权人应当向市。县国土资源行政主管部门提出书面申请。同时提交下列资料.1.规划部门出具的置换后地块建设项目规划条件。2。土地置换申请.3.置换后的国有土地权属来源。使用新增土地的。需要土地征收转用批复文件、使用存量国有土地的 需要市、县人民政府批准收回国有土地使用权的决定文件，4 旧地块国有土地使用证或建设用地批准文件、5 缴清土地价款的证明材料、第九条.市,县国土资源行政主管部门受理申请后,应当与国有土地使用权人进行协商 并制定 土地置换方案 报同级人民政府批准后实施、第十条。土地置换方案，包括下列内容、1、土地置换的缘由 2，置换前后地块的基本情况，四至。面积 权属，用途，使用年限 剩余年期等 3,新增建设用地征收和收回国有建设用地相关事宜,4，置换前后地块的地价,地价差结算或作其他处理的说明.第十一条，土地置换方案.经有批准权的人民政府批准后。应当履行下列手续,1。市，县国土资源行政主管部门与国有土地使用权人签订原土地,解除，国有土地使用权出让合同 协议书 办理土地注销登记手续，设定抵押权的还应当通知抵押权人，办理注销抵押登记手续，2。市、县国土资源行政主管部门与国有土地使用权人签订、国有建设用地使用权置换协议书,和置换后新地块的 国有土地使用权出让合同、或核发、国有土地划拨决定书，发放、建设用地批准书，注明为置换土地、3、国有土地使用权人持土地置换批复文件和置换后地块的 国有土地使用权出让合同.或、国有土地划拨决定书,依法办理土地登记.领取，国有土地使用证.第十二条,土地置换，涉及地上单位.个人房屋的征收补偿安置。按照相关法律法规和规章的规定执行.第十三条,本规定自公布之日起施行。本规定实施以前的有关规定与本规定不一致的，以本规定为准.