第三章.前期物业管理.第二十条 建设单位应当在取得商品房预售证前选聘物业服务企业、对物业进行前期管理.提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则、通过招标投标方式选聘物业服务企业。住宅物业的建设单位应当通过招标投标方式选聘物业服务企业。但是.投标人少于三个或者物业管理区域的建筑面积较小的,经所在地县级物业主管部门同意。建设单位可以采取协议方式选聘物业服务企业.前款规定的物业管理区域的建筑面积标准由市 县人民政府具体规定 第二十一条.建设单位在销售物业前应当制定临时管理规约.作为物业买卖合同的附件、临时管理规约应当对物业共用部位，共用设施设备的使用.维护.管理.物业管理区域环境卫生和秩序的管理，房屋外观的维护 业主的其他义务以及违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。但不得侵害物业买受人的合法权益,建设单位在销售物业时应当将临时管理规约向物业买受人予以明示，并有义务作出说明.物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时 应当对遵守临时管理规约予以书面承诺，第二十二条。建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同应当包含前期物业服务合同的主要内容。第二十三条,前期物业服务合同约定期限尚未届满,但业主大会已按规定选聘物业服务企业的、自业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日起，该前期物业服务合同终止。第二十四条,物业未经竣工验收或者竣工验收不合格的.不得交付使用 物业服务企业接管物业时,应当对物业的共用部位。共用设施设备及相关场地进行查验。作相应记录,发现与竣工验收资料不相符合或者有质量问题的 应当向物业主管部门或者其他有关行政管理部门报告，第二十五条.在办理物业交接手续时 建设单位应当向物业服务企业移交下列资料 一。竣工总平面图 单体建筑、结构、设备竣工图，分幢分层平面图和套型图，物业区域内道路、地下停车库,地下管网工程竣工图等竣工验收资料、二.共用设施设备清单.三,设施设备的安装,使用和维护保养等技术资料。四 物业质量保修和物业使用说明文件。五、业主名册,六，物业管理需要的其他资料。前期物业服务合同终止时，物业服务企业应当将上述接收的资料移交给业主委员会，第二十六条.建设单位应当按照物业建设工程规划许可证载明的地上总建筑面积千分之七的比例配置物业管理用房。但物业管理区域内的物业均为非住宅的，物业管理用房的配置比例为物业建设工程规划许可证载明的地上总建筑面积的千分之三.物业管理用房应当与新建物业同步设计。同步施工。同步交付，其面积,位置应当在批准的建设工程规划设计方案中载明 因依法调整规划.物业竣工验收后的实测地上建筑面积超过建设工程规划许可证载明的地上建筑面积的.建设单位应当对超过部分按照本条第一款规定的比例补充配置物业管理用房、确实无法补充配置的.应当按照该物业管理区域内的物业平均销售价格支付不足部分的相应价款.列入专项维修资金或者按照业主大会的决定用于物业管理方面的其他需要.第二十七条.物业管理用房依法属于全体业主共同所有.未经业主大会同意、不得改变其用途