附录二.计算规则一,建筑面积计算、按国家、建筑工程建筑面积计算规范、GB、T。50353 2005 的规定执行、二,容积率计算 1 地块净用地范围内地面以上建筑面积计入容积率 建筑被地形部分掩埋的。计入容积率的建筑面积按照下列规定执行.1.临城市道路布置的建筑，其底层临街面可由城市道路方向直接进入 其余面全部或部分埋入室外地面以下，按照一定的折算比例K 该层露出室外地面的外墙面表面积与其外墙面总表面积之比。核定计入容积率的建筑面积.具体为，当K 0 7时,按照A,KA折算核定计入容积率的建筑面积、A、折算核定计入容积率的建筑面积.A 被掩埋层的建筑面积、当K。0.7时。被掩埋层建筑面积全部计入容积率 2.其它情况。核定计入容积率的建筑面积如下。当K,0。4时,被掩埋层建筑面积不计入容积率。当0,4、K 0.7时,被掩埋层建筑面积的一半计入容积率。当K、0.7时。被掩埋层建筑面积全部计入容积率.其中.住宅建筑被掩埋层顶板标高超出室外地面标高。室外地面标高有高差的.从最低点起算。不超过1、2米的、被掩埋层建筑面积不计入容积率、3,被地形部分掩埋的建筑,为停车库,设备用房时。被掩埋层建筑面积不计入容积率,2。住宅建筑标准层层高大于3、8米且小于，等于4 9米时、不论层内是否设置隔层,计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的1。5倍计算、标准层层高大于4。9米且小于.等于5。6米时，不论层内是否设置隔层。计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算。但跃层式住宅,低层住宅起居室，厅,层高为户内通高以及住宅坡屋顶部分除外.3,办公建筑,写字楼建筑标准层层高大于4、8米且小于,等于5.7米时。不论层内是否设置隔层.计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的1.5倍计算 标准层层高大于，5.7米且小于 等于7。2米时 不论层内是否设置隔层 计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算,但门厅，大厅。中庭。会议室,内廊，采光厅等除外.4，商业建筑标准层层高大于5，1米且小于，等于6 0米时,不论层内是否设置隔层,计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的1,5倍计算，标准层层高大于6.0米时。不论层内是否设置隔层,计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算.但门厅 大厅。中庭，内廊,采光厅及单一空间达到1500平方米以上的超市,大型商场,专卖店，餐饮酒店。娱乐等功能集中布置的用房除外。5、工业建筑建筑物层高超过8米。在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。6，住宅建筑的阳台进深小于等于2。4米的，计入容积率的建筑面积按照其水平投影面积的一半计算。进深大于2 4米的 超出2。4米的部分计入容积率的建筑面积按照其水平投影面积计算 三,建筑高度计算.本规则仅适用于确定建筑间距.退地界距离和后退城市道路时的建筑高度计算。一、在计算建筑间距时、建筑高度按下列规定计算。1，平屋面建筑.挑檐屋面自室外地面算至檐口顶，有女儿墙的屋面 自室外地面算至女儿墙顶。2、坡屋面建筑.当屋面坡度大于,等于45、时、从室外地面算至屋脊顶。当屋面坡度大于30,小于45,时、从室外地面算至其坡屋面中部。当屋面坡度小于，等于30.时。自室外地面算至檐口顶,二，突出建筑屋面的水箱间、楼梯间、电梯机房等辅助用房、面积之和不超过屋顶平面面积的1.4时、不计入建筑高度,四。建筑间距与后退距离计算.除另有规定外，建筑间距一般是指两栋建筑物外墙之间的最小距离.后退距离是指建筑物外墙与各类规划控制线之间的最小距离,低层，多层居住建筑，当阳台累计长度大于所在建筑外墙长度的1 2时 在计算建筑间距时.以阳台外缘算起、建筑物有每处不超过3 5米长凸出部分,如楼梯间，凸出距离不超过1米 且其累计总长度不超过同一面建筑外墙总长度的1。4者、其最小间距可不计凸出部分.