附录二,计算规则一.建筑面积计算。按国家.建筑工程建筑面积计算规范，GB、T，50353.2005、的规定执行,二 容积率计算 1。地块净用地范围内地面以上建筑面积计入容积率.建筑被地形部分掩埋的 计入容积率的建筑面积按照下列规定执行.1 临城市道路布置的建筑、其底层临街面可由城市道路方向直接进入,其余面全部或部分埋入室外地面以下，按照一定的折算比例K、该层露出室外地面的外墙面表面积与其外墙面总表面积之比、核定计入容积率的建筑面积。具体为，当K、0、7时，按照A。KA折算核定计入容积率的建筑面积 A、折算核定计入容积率的建筑面积 A，被掩埋层的建筑面积,当K.0。7时、被掩埋层建筑面积全部计入容积率。2,其它情况。核定计入容积率的建筑面积如下,当K 0,4时。被掩埋层建筑面积不计入容积率.当0、4 K、0,7时，被掩埋层建筑面积的一半计入容积率。当K、0、7时、被掩埋层建筑面积全部计入容积率,其中.住宅建筑被掩埋层顶板标高超出室外地面标高。室外地面标高有高差的。从最低点起算、不超过1 2米的、被掩埋层建筑面积不计入容积率，3。被地形部分掩埋的建筑、为停车库 设备用房时。被掩埋层建筑面积不计入容积率，2、住宅建筑标准层层高大于3、8米且小于。等于4,9米时。不论层内是否设置隔层、计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的1，5倍计算 标准层层高大于4，9米且小于、等于5.6米时.不论层内是否设置隔层、计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算、但跃层式住宅 低层住宅起居室，厅 层高为户内通高以及住宅坡屋顶部分除外、3 办公建筑,写字楼建筑标准层层高大于4、8米且小于 等于5 7米时 不论层内是否设置隔层，计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的1.5倍计算。标准层层高大于，5.7米且小于.等于7。2米时。不论层内是否设置隔层，计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算，但门厅,大厅 中庭、会议室。内廊 采光厅等除外 4，商业建筑标准层层高大于5、1米且小于、等于6 0米时、不论层内是否设置隔层、计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的1 5倍计算,标准层层高大于6、0米时,不论层内是否设置隔层，计入容积率的建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算,但门厅 大厅。中庭.内廊、采光厅及单一空间达到1500平方米以上的超市 大型商场，专卖店.餐饮酒店.娱乐等功能集中布置的用房除外.5,工业建筑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算 6，住宅建筑的阳台进深小于等于2。4米的,计入容积率的建筑面积按照其水平投影面积的一半计算。进深大于2.4米的 超出2.4米的部分计入容积率的建筑面积按照其水平投影面积计算.三、建筑高度计算,本规则仅适用于确定建筑间距、退地界距离和后退城市道路时的建筑高度计算,一。在计算建筑间距时 建筑高度按下列规定计算,1、平屋面建筑.挑檐屋面自室外地面算至檐口顶。有女儿墙的屋面.自室外地面算至女儿墙顶.2,坡屋面建筑。当屋面坡度大于。等于45。时、从室外地面算至屋脊顶。当屋面坡度大于30,小于45。时、从室外地面算至其坡屋面中部。当屋面坡度小于，等于30，时，自室外地面算至檐口顶 二.突出建筑屋面的水箱间.楼梯间.电梯机房等辅助用房、面积之和不超过屋顶平面面积的1，4时、不计入建筑高度，四 建筑间距与后退距离计算。除另有规定外 建筑间距一般是指两栋建筑物外墙之间的最小距离，后退距离是指建筑物外墙与各类规划控制线之间的最小距离.低层.多层居住建筑 当阳台累计长度大于所在建筑外墙长度的1，2时、在计算建筑间距时 以阳台外缘算起。建筑物有每处不超过3，5米长凸出部分、如楼梯间、凸出距离不超过1米,且其累计总长度不超过同一面建筑外墙总长度的1 4者 其最小间距可不计凸出部分.