、4、居住用地4，1居住用地的选址，4、1 1居住用地的选址应根据城市总体规划 分区规划和控制性详细规划加以确定、应保障居民适宜的居住生活环境 经济.合理。有效地使用土地和空间,4,1，2居住用地选址宜具有良好的建设条件、防止洪涝，地质等自然灾害的威胁，4,2居住用地布局和规划设计应符合,城市居住区规划设计规范。GB50180.93，2002年版。的规定.4、3居住用地规划标准,4.3、1居住用地内各项用地所占比例应按表4.3、1控制,居住用地控制指标,表4，3、1、用、地 构、成，居。住。区,小，区 组，团，1住宅用地,R01、50,6055.6570,802公建用地,R02。15.2512。226。123道路用地.R03、10、189.177，154公共绿地,R04。7。4，185。153、6。4、3 2人均居住用地应按表4.3.2控制.人均居住用地控制表 平方米,人，表4,3。2,居住区。小 区 组.团 低、层 30 4328、4023，32多，层。19,2719,2615、22多层 高层,17、2615。2213，18。4、3 3居住用地规划主要技术经济指标应符合表4 3。3的规定,4，3.4居住小区，组团开发建设用地未达到下列最小面积的.不得单独建设、一。低层居住建筑为5000平方米。农村自建房除外.二.多层居住建筑为7000平方米、三，中高层.高层居住建筑为10000平方米，建设用地未达到以上规定的最小面积，但有下列情况之一，且确实不妨碍城市规划实施的，城乡规划主管部门可予核准建设 一 邻接土地已经完成建设或为既成道路，河道或有其它类似情况、确实无法扩大用地进行调整，合并的.居住用地综合技术经济指标 表4 3 3、项、目 计量单位 数值，所占比重,人均面积,m2，人 居住区规划总用地。公顷，1，居住区用地。R.公顷,100 住宅用地，公顷，公建用地,公顷，道路用地.公顷，公共绿地、公顷 2、其它用地 E,公顷，居住户，套.数、户.套，居住人数.人,户均人口.人，户.总建筑面积,万m2.1，居住区用地内建筑总面积。万m2.100,住宅建筑面积,万m2 公建面积、万m2。2。其它建筑面积 万m2 住宅平均层数,层、高层住宅比例.中高层住宅比例，人口毛密度。人 公顷 人口净密度,人.公顷,住宅建筑套密度.毛 套。公顷.住宅建筑套密度、净 套.公顷.住宅面积毛密度.万m2.公顷、住宅面积净密度，住宅容积率.万m2 公顷。居住区建筑面积 毛、密度 容积率 万m2,公顷、住宅建筑净密度。总建筑密度，绿地率、拆建比、停车率 停车位 辆。地面停车率 地面停车位.辆，注.必要指标，选用指标.二 因城市规划街区划分。市政公用设施用地等的限制，确实无法调整.合并的。三 规划建设区内的现状农村地区的建设,因拆迁安置需要等特殊情况、确实难以达到以上规定面积、4。4住宅建筑,4.4。1根据本市地理位置和气候条件.建筑朝向以南偏西15度至南偏东15度为宜,4，4。2居住区,小区。组团的住宅建筑套密度，住宅面积净密度的强制性指标。必须符合建设部，关于落实新建住房结构比例要求的若干意见，建住房，2006、165号 的有关要求,