4 2 建筑修缮4,2、1、既有建筑渗漏修缮。应根据房屋防水等级，使用要求，渗漏量，部位等情况,查明渗漏原因并制定修缮方案 修缮应同时检查其结构。基层和保温层的牢固。平整等情况,凡有缺陷,应先补强处理缺陷后修缮，4、2。2.既有建筑屋面修缮，应符合下列规定,1 应先对屋面结构构件进行查勘并修缮其损坏处,对突出屋面的建，构。筑物与屋面交接处的节点。应采用防水材料或密封材料进行防水处理、2，斜屋面瓦片应与结构构件有效连接且坚实牢固,当屋脊。泛水、天沟。天窗,水落管等产生渗漏时 应修缮或拆换.3、当平屋面防水层开裂.起壳，及平台,雨篷防水层开裂.起壳时，应对损坏的保温隔热层进行修缮或更换 4、当金属屋面板材搭接缝处。采光板接缝处及固定螺栓处渗漏时、应进行修缮，修补折弯屋面板,紧固螺栓、重新铺贴防水卷材或涂刷防水涂料.确保无渗漏.4.2。3、既有建筑外墙清洗维护 应符合下列规定。1 清洗维护不得采用强酸或强碱的清洗剂以及有毒有害化学品、2.清洗维护作业时.应采用专业清洗设备，工具和安防措施，不得在同一垂直方向的上下面同时作业 4，2。4，既有建筑外墙饰面修缮、应符合下列规定,1，抹灰，涂装类外墙面修缮，应按基层、面层。涂层的表里关系顺序,由里及表进行修缮,新旧抹灰之间 面层与基层之间应粘结牢固。2。清水墙面风化 灰缝松动.断裂和漏嵌、接头不和顺。应修补完整 如风化面积过大应进行全补全嵌 3，饰面类外墙面饰面层及砂浆层出现松动.起壳.开裂，应局部凿除后重铺。如有坠落危险应先行及时抢修.4.2 5 既有建筑外墙外保温修缮 应符合下列规定.1,外墙外保温系统存在裂缝.渗水，空鼓，脱落等问题时 应及时进行修缮,2。修缮时应制定施工防火专项方案.3。修缮前应对修缮区域内的外墙悬挂物进行安全检查,当外墙悬挂件强度不足或与墙体连接不牢固时、应采取加固措施或拆除。更换,4、2 6,既有建筑玻璃、金属与石材等各类幕墙修缮 应符合下列规定,1、应先对预埋件和连接件进行除锈和防腐处理。连接松动处应进行紧固.确保幕墙与主体结构可靠连接,2 密封胶或密封胶条脱落或损坏时.应进行修补或更换、修缮用密封胶必须在有效期内使用。并通过检测试验 严禁建筑密封胶作为硅酮结构密封胶使用 3 门，窗启闭不灵或附件损坏时 应及时进行修缮或更换，玻璃.金属 石材面板破损时，应及时采取防护措施并更换、4、2 7.既有建筑室内外门窗或附件出现关启不便.变形.松动.锈蚀等影响正常使用时、应进行修缮、拆换或调换。门窗玻璃应符合厚度和安全要求.4.2。8.既有建筑附墙管道 各类架设,招牌 雨篷等外墙悬挂物修缮应统筹设计。并应符合下列规定。1.当外墙悬挂物有松动，锈胀.严重锈蚀 缺损等导致自身强度承载能力不足。或与墙体连接不牢固影响安全时、应进行修缮或更换，2、当雨水管，冷凝水管坡度不当、有逆水接头 接头处漏水 积水，吊托卡与管道连接松动等现象时、应进行修缮，3。当轻质雨篷 披水与墙接触处漏水时 应进行修缮，4。当外挑构件上的安全玻璃有破损时.应使用安全玻璃进行修缮 4。2,9。既有建筑室内装饰装修面与基层不牢固时,应予加固.当饰面砖.饰面板，吊顶出现开裂 脱落时，应进行修缮或拆换 4。2。10，建筑室内防水工程不得使用溶剂型防水涂料,4,2 11、既有建筑室内楼梯修缮、应符合下列规定。1 当楼梯。栏杆,扶手出现开裂 变形，残缺,松动 脱焊 锈蚀。腐朽时,应对受损部位进行局部修缮或整体拆换,2，修缮后各种栏杆的设置高度 立杆间距和整体抗侧向水平推力.应符合设计安全要求.3,楼梯修缮应采取必要的防潮，防蛀或防锈措施、4,2,12、既有建筑室外环境和设施设备维护应与既有建筑主体修缮同步实施。主要包括道路设施修复和路面硬化.照明设施，排水设施 安全防范设施、垃圾收储设施。无障碍设施修缮及更新，绿化景观功能提升等内容，围护设施和附属用房如出现结构安全或影响正常使用的情况,应进行修缮 4。2.13 对于湿陷性黄土地区建、构、筑物和管道应对防水措施进行维护。确保其功能有效。周边排水通道通畅 防止浸泡沉陷,