，第三章、建筑容量与公共开放空间第十二条,建筑容量.一.在城市规划编制和规划管理中.地块的建筑容量控制指标，含容积率和建筑密度 下同 应按照本规定执行。二 建设用地面积大于或等于1,公顷的成片开发区、应以已批准的控规为依据进行规划。若该地块暂无控规、则必须先做控规.建筑容量控制按表7 执行 实行建筑总量控制指标。表7.建筑总容量控制表 注 在不超出建筑总容量控制的前提下,区内各地块的建筑容量可参照表8。9,的规定适当调整,三,建设用地面积小于1、公顷的用地、其建筑容量控制指标在经.批准的有关规定或规划设计中已确定的、应按已批准的规定或规划执行。尚无经批准的有关规划设计、且周边地块已开发完成的。其建筑容量控制.应按表8。9、执行,表8。一类地区建筑容积率、建筑密度。绿地控制指标。注。1，FAR、容积率 D。建筑密度。ＧＡＲ.绿地率.2 容积率、建筑密度为上限.绿地率为下限 表9.二类地区建筑容积率，建筑密度.绿地控制指标 注，1.FAR.容积率、D,建筑密度，ＧＡＲ，绿地率、2，容积率.建筑密度为上限.绿地率为下限，四 表7 8.9，适用于单一类型的地块。对混合类型的地块、其建筑容量控制指标应将地块按使用性质分类划定.按不同类型分别执行、对难以分类执行的地块.应按不同性质建筑的建筑面积比例。结合不同的建筑容量控制指标、换算建筑容量综合控制指标、五,对未列入表7。8.9,的科研机构.大中专院校、中小学校.体育场馆以及医疗卫生,文化艺术、幼托等建设项目的建筑容量控制指标、应符合国家、省的相关技术规定、但不宜超过表7。8.9中相应居住建筑的控制指标,六 市中心区,副中心区 区级中心地段.其建筑容量可以根据城市规划的具体情况按同类控制指标适当上浮5、10.七。建设用地内原有建筑容量控制指标已超出规定值的.不得在原有建设用地范围内进行扩建或加层,八,零散地块开发时,地块的最小面积应不低于表10.的规定、表10 开发地块最小面积指标、备注，混合用地取较高值作为标准,零散地块面积不足表10、规定、但有下列情况之一.且不妨碍城市规划实施的 城乡规划管理部门可予核准建设、1，邻接土地已经完成建设或为道路,河道或有其它类似情况.确实无法调整 合并的，2.因城市规划街区划分,市政公用设施等的限制。确实无法调整 合并的。3、因危房改造及土地权属等现状用地情况的限制.确实无法调整、合并的.4.农村地区的村镇建设.因特殊情况 难以达到上述规定面积的,第十三条、公共开放空间.一.公共开放空间是指在单位建设用地内 为全社会公众无偿提供的广场.绿地,通道、停车库等公共使用的室内外空间。包括平地 下层式广场和屋顶平台，提倡建设单位为城市提供公共开放空间.设有公共开放空间的地块 其公共开放空间的建筑面积不计入容积率计算，公共开放空间必须同时符合下列条件 1。沿城市道路,广场留设、2、任一方向的净宽度在5,米以上 实际使用面积不小于100。平方米、3.最低净空高度不小于4、米。4 以净宽1 5。米以上的开放性楼梯或坡道连接基地地面或道路。且与基地地面或道路的高差在。4 5，米以内 含、4 5。5。提供室内连续开放空间的，其最大高差为.5，0,米至。12.0、米、其开放地面层 6、向公众开放绿地 广场的，应设置座椅等休息设施.7 建设竣工后、应设置相应的标志.并交有关部门管理 8 常年开放,且不改变使用性质,二、市区内的建设用地为全社会公众无偿提供开放空间和绿化的.在符合消防.卫生。交通等有关规定和本规定的前提下.可按表11,的规定增加建筑面积、但增加的建筑面积总计不得超过核定建筑面积，建设用地面积乘以核定容积率,的百分之十五,注、仅能为居住区居民使用的开放空间 建筑面积不计容积率 但不给予相应的建筑面积奖励 表11。提供公共开放空间建筑面积补偿换算表。注.开放空间的有效面积计算方法详见附录三 三,在建筑物内部,包括首层 其它楼层及地下层,或外部提供对外开放的全天候步行空间或通道。将周边建筑物与城市街道,广场 游园 购物中心等公共空间体系联系在一起且其有效宽度不小于4.米的建筑面积。不计入容积率计算,四、建筑物沿街地面首层开辟骑楼时 骑楼净高不应小于3、6米 步行通道最窄处净宽不应小于3。5.米 骑楼地面与人行道高差宜控制在10 厘米以内,无人行道时应高出道路边界处10，20,厘米 并应有防撞和安全措施。符合上述条件的骑楼底层建筑面积不计入容积率计算.