附录三，计算规则1 建筑面积计算,按国家有关建筑面积的计算规则计算,即 建筑工程建筑面积计算规范 GB.T50353.2005,2,地块面积计算.1。地块边界、地块的划定应与控制性详细规划相衔接，限定在单个街坊范围以内,地块四至边界应以城市道路.河流等自然边界和相邻地块边界为界限、街坊内建设用地性质不同类的 应在控制性详细规划中细分地块。2。地块面积.地块面积以城乡规划管理部门正式确定用地范围的面积为准.不计入地块面积的用地，主要包括、3000。平方米以上公共绿地和居住小区级以上公共绿地,独立的公益设施和公共服务设施用地 如中学.小学和幼托用地。独立的市政设施用地，如10KV,以上变电站.污水泵站等、城市规划划定的有关控制线范围内的用地,宽度为15,米以上的城市道路.城市河涌等用地 3。容积率计算,1.在计算容积率时.屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积,1、8。的不计 2、地下室,半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1.5米的 不计入容积率的计算，地下室,半地下室在室外地面以上部分的高度超过1,5。米的，按下式计算容积率建筑面积，该部分建筑面积计入容积率建筑面积后就不再计入地下室建筑面积、A，KA式中。A 折算的建筑面积 K,地下室,半地下室地面以上的高度与其层高之比。A、地下室 半地下室建筑面积,3，地下室.半地下室作为商场或其他营业性公共场所的，建筑面积应全部计入容积率.4.市政设施用地单独选址确有困难的.可在其他性质的用地内 规划设置为地区服务的市政公用设施.如变电站、电信局等，设置在拟建建筑物内的 在计算容积率时。可不计该设施的建筑面积 单独设置的.在计算容积率时 可不计该设施的建筑面积。但在计算建筑密度时.必须计入该设施占地面积、5，商住综合楼 或商办综合楼。的容积率控制指标。按不同性质的建筑面积比例换算合成、高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10，不足10,的.其容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的规定执行，多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上。含两层.仅首层设商店的，其容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行、其中 综合楼容积率指标的换算按下式计算。A A1。M1.A2。M2，M式中 A，折算的容积率,A1.商业建筑容积率指标、M1 商业建筑面积、A2。居住，或办公。建筑容积率指标 M2、居住.或办公，建筑面积。M,商住综合楼、或商办综合楼。的总建筑面积、6 建筑物的阳台，不论凹阳台 挑阳台。封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算,当进深超过1。8、米的各类阳台 均按全面积计入容积率 7,高，多层民用建筑底层设架空层用作公共停车场，通道,绿地或娱乐休闲场所等公共用途的,其建筑面积可不计入容积率 但应计入总建筑面积 架空层不得围合封闭改作他用或作为出售、出租等商业用途.4.公共开放空间计算 公共开放空间有效面积的计算公式如下.F、M。N式中,F。公共开放空间的有效面积、M 公众开放空间实际使用面积，N、有效系数。有效系数,N 按下列条件确定、室外开放空间在地面层的。其地坪标高与道路或基地地面的高差在,1,5。米以内，含.1，5,米、时，N。1 0.室外开放空间在屋面上或为下层式广场的、其标高与道路或基地地面的高差在，1.5，米至。4,5、米或 1，5.米至.4。5，米时，N，0。7。5.绿地面积的计算方法 1，绿地率的计算包括公共绿地.宅旁绿地、公共服务设施所属绿地,小区道路红线内的绿地 平台绿地、停车场绿地和架空层绿地，平台,屋顶,人工绿地按第二章第十一条表6、进行折算 计入绿地率，2,宅旁,宅间、绿地面积计算的起止界应符合本规定附图1 的规定，绿地边界对宅间路 组团路和小区路算到路边。当道路设有人行道时算到人行道边,沿小区主道,城市道路则算到红线。距房屋墙脚1 5 米，对其它围墙，院墙算到墙脚 3 道路绿地面积计算,以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算,对仅种植乔木的行道树绿带 宽度按1，5、米计，对乔木下成带状.配置地被植物 且宽度大于1,5，米的行道树绿带、按实际宽度计.4、院落式组团绿地面积计算起止界应符合本规定附图1 的规定.绿地边界距宅间路,组团路和小区路路边1，米。当小区路有人行道时.算到人行道边,临城市道路、小区主道时算到道路红线.距房屋墙脚1 5，米,5，开敞型院落组团绿地 至少有一个面面向小区路或向建筑控制线宽度不小于10,米的组团级主路开敞、并向其开设绿地的主要出入口和满足本规定附图1、的规定、6，其它块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地，沿小区主道,城市道路的公共绿地算到红线,7 停车场绿地面积计算，林荫式停车场的绿地面积按停车场面积的80.折算.仅边缘植栽树木或嵌草铺装的停车场，绿地面积按停车场面积的40、折算、8,建筑底层架空用作绿化用地时。绿化覆土厚度必须不小于0.6，米,当建筑架空层净空大于6、米时、按实际绿化面积的60，计入绿地率中。当净空大于4 米时、按40。计算.当净空小于4,米时，按10，计算。9，地下车库，地下建筑物顶面绿地面积的折算比例。地下车库。地下建筑物顶板上方做环境绿化使用时、如绿化覆土厚度大于1。5 米。以乔灌木种植为主 且覆土后地坪面至少有一面与周边道路高差小于1.米时,按实际绿化面积的100,计入绿地率.绿化覆土厚度为1 1、5,米之间、以小乔 灌木为主。且覆土后地坪面至少有一面与周边道路高差小于1，米时,按实际绿化面积的80、计入绿地率，绿化覆土厚度为0 6。1.米之间.以灌木 地被为主。且覆土后地坪面至少有一面与周边道路高差小于1.米时 按实际绿化面积的40，计入绿地率 除以上情况外的地下车库，地下建筑物顶面的绿化。均不计算到绿地面积 6.建筑间距计算，1。除另有规定外 建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间的最小垂直距离、2,在建筑间距范围内外挑阳台。走廊,楼梯平台的.应在满足消防间距要求的前提下，符合以下规定.a 建筑间距小于8,米。间距内不得外挑阳台、走廊和楼梯平台。b。建筑间距大于8,米时,外挑阳台、走廊,楼梯平台的总长度小于或等于相应建筑边长的一半时。允许外挑不大于1,5。米进深的阳台、走廊 楼梯平台,外挑进深大于1，5.米时.超出部分应计入建筑间距。外挑阳台。走廊、楼梯平台的总长度大于相应建筑边长的一半时、应按阳台，走廊。楼梯平台的外挑边线计算建筑间距.7。建筑高度的确定.1,平屋面建筑.挑檐屋面的建筑。其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度。带女儿墙屋面的建筑 其建筑高度为自室外自然地坪计算至女儿墙顶 如附图2.所示 2,坡屋面建筑、屋面坡度小于或等于45、度的建筑。其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度、屋面坡度大于45。度的建筑.其建筑高度为自室外自然地坪计算至坡顶高度一半处高 如附图2。所示，3,水箱。楼梯间 电梯间 机械房等突出屋面的附属设施 其高度在6.米以内 且水平面积之和不超过屋面建筑面积1,8，的。不计入建筑高度，4、相临两幢建筑室外自然地坪存在高差的.应按附图3.所示 确定建筑高度.5,在同一用地单位的建设用地内,如两幢建筑物首层均为架空层、南向 或东向,建筑物的建筑高度可自北面。或西面,建筑物架空层的楼顶面标高起计 参见附图4