、附录三,计算规则1.建筑面积计算、按国家有关建筑面积的计算规则计算.即 建筑工程建筑面积计算规范。GB.T50353 2005.2，地块面积计算,1 地块边界.地块的划定应与控制性详细规划相衔接,限定在单个街坊范围以内,地块四至边界应以城市道路.河流等自然边界和相邻地块边界为界限,街坊内建设用地性质不同类的，应在控制性详细规划中细分地块,2.地块面积.地块面积以城乡规划管理部门正式确定用地范围的面积为准,不计入地块面积的用地,主要包括.3000,平方米以上公共绿地和居住小区级以上公共绿地,独立的公益设施和公共服务设施用地 如中学、小学和幼托用地、独立的市政设施用地，如10KV,以上变电站、污水泵站等，城市规划划定的有关控制线范围内的用地.宽度为15.米以上的城市道路.城市河涌等用地、3.容积率计算.1,在计算容积率时、屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积 1 8.的不计，2。地下室 半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1 5米的、不计入容积率的计算，地下室 半地下室在室外地面以上部分的高度超过1.5.米的 按下式计算容积率建筑面积,该部分建筑面积计入容积率建筑面积后就不再计入地下室建筑面积 A.KA式中,A.折算的建筑面积、K。地下室 半地下室地面以上的高度与其层高之比。A。地下室，半地下室建筑面积，3.地下室,半地下室作为商场或其他营业性公共场所的，建筑面积应全部计入容积率.4、市政设施用地单独选址确有困难的.可在其他性质的用地内、规划设置为地区服务的市政公用设施,如变电站 电信局等、设置在拟建建筑物内的。在计算容积率时，可不计该设施的建筑面积。单独设置的、在计算容积率时。可不计该设施的建筑面积,但在计算建筑密度时 必须计入该设施占地面积。5，商住综合楼.或商办综合楼,的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成，高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10、不足10 的.其容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的规定执行 多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上、含两层、仅首层设商店的 其容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行.其中、综合楼容积率指标的换算按下式计算。A,A1、M1、A2，M2,M式中.A。折算的容积率、A1.商业建筑容积率指标,M1，商业建筑面积.A2,居住 或办公、建筑容积率指标.M2。居住 或办公,建筑面积、M 商住综合楼。或商办综合楼,的总建筑面积.6、建筑物的阳台.不论凹阳台。挑阳台.封闭阳台 不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1 8,米的各类阳台.均按全面积计入容积率。7。高,多层民用建筑底层设架空层用作公共停车场，通道.绿地或娱乐休闲场所等公共用途的 其建筑面积可不计入容积率.但应计入总建筑面积,架空层不得围合封闭改作他用或作为出售、出租等商业用途.4。公共开放空间计算,公共开放空间有效面积的计算公式如下,F、M.N式中,F。公共开放空间的有效面积，M 公众开放空间实际使用面积.N 有效系数，有效系数、N.按下列条件确定。室外开放空间在地面层的、其地坪标高与道路或基地地面的高差在，1，5、米以内 含。1。5。米,时 N、1、0。室外开放空间在屋面上或为下层式广场的、其标高与道路或基地地面的高差在,1，5.米至,4、5 米或.1.5、米至.4，5、米时 N,0，7、5、绿地面积的计算方法，1.绿地率的计算包括公共绿地。宅旁绿地、公共服务设施所属绿地，小区道路红线内的绿地。平台绿地，停车场绿地和架空层绿地 平台。屋顶,人工绿地按第二章第十一条表6、进行折算,计入绿地率、2 宅旁，宅间,绿地面积计算的起止界应符合本规定附图1、的规定、绿地边界对宅间路。组团路和小区路算到路边。当道路设有人行道时算到人行道边，沿小区主道,城市道路则算到红线.距房屋墙脚1.5。米.对其它围墙、院墙算到墙脚。3,道路绿地面积计算，以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算,对仅种植乔木的行道树绿带、宽度按1。5。米计，对乔木下成带状。配置地被植物 且宽度大于1 5、米的行道树绿带。按实际宽度计。4,院落式组团绿地面积计算起止界应符合本规定附图1，的规定、绿地边界距宅间路、组团路和小区路路边1，米 当小区路有人行道时、算到人行道边,临城市道路、小区主道时算到道路红线。距房屋墙脚1。5。米，5，开敞型院落组团绿地。至少有一个面面向小区路或向建筑控制线宽度不小于10 米的组团级主路开敞.并向其开设绿地的主要出入口和满足本规定附图1.的规定、6，其它块状。带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地、沿小区主道 城市道路的公共绿地算到红线 7 停车场绿地面积计算、林荫式停车场的绿地面积按停车场面积的80.折算.仅边缘植栽树木或嵌草铺装的停车场。绿地面积按停车场面积的40,折算、8,建筑底层架空用作绿化用地时 绿化覆土厚度必须不小于0,6。米.当建筑架空层净空大于6、米时 按实际绿化面积的60 计入绿地率中、当净空大于4 米时。按40，计算,当净空小于4、米时.按10 计算 9,地下车库。地下建筑物顶面绿地面积的折算比例，地下车库，地下建筑物顶板上方做环境绿化使用时 如绿化覆土厚度大于1、5,米，以乔灌木种植为主.且覆土后地坪面至少有一面与周边道路高差小于1、米时、按实际绿化面积的100.计入绿地率，绿化覆土厚度为1。1 5.米之间，以小乔。灌木为主，且覆土后地坪面至少有一面与周边道路高差小于1，米时。按实际绿化面积的80、计入绿地率,绿化覆土厚度为0、6.1,米之间.以灌木,地被为主。且覆土后地坪面至少有一面与周边道路高差小于1、米时,按实际绿化面积的40，计入绿地率 除以上情况外的地下车库、地下建筑物顶面的绿化，均不计算到绿地面积 6、建筑间距计算。1,除另有规定外,建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间的最小垂直距离,2 在建筑间距范围内外挑阳台 走廊 楼梯平台的。应在满足消防间距要求的前提下。符合以下规定。a、建筑间距小于8。米 间距内不得外挑阳台、走廊和楼梯平台.b。建筑间距大于8，米时.外挑阳台。走廊。楼梯平台的总长度小于或等于相应建筑边长的一半时.允许外挑不大于1、5 米进深的阳台。走廊 楼梯平台,外挑进深大于1 5、米时。超出部分应计入建筑间距.外挑阳台、走廊、楼梯平台的总长度大于相应建筑边长的一半时 应按阳台 走廊,楼梯平台的外挑边线计算建筑间距,7。建筑高度的确定，1，平屋面建筑、挑檐屋面的建筑,其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度.带女儿墙屋面的建筑，其建筑高度为自室外自然地坪计算至女儿墙顶、如附图2 所示、2，坡屋面建筑,屋面坡度小于或等于45.度的建筑。其建筑高度为自室外自然地坪计算至檐口顶加上檐口挑出宽度.屋面坡度大于45,度的建筑,其建筑高度为自室外自然地坪计算至坡顶高度一半处高.如附图2,所示.3,水箱 楼梯间,电梯间、机械房等突出屋面的附属设施,其高度在6。米以内 且水平面积之和不超过屋面建筑面积1.8.的 不计入建筑高度，4,相临两幢建筑室外自然地坪存在高差的.应按附图3.所示 确定建筑高度 5。在同一用地单位的建设用地内.如两幢建筑物首层均为架空层,南向,或东向，建筑物的建筑高度可自北面。或西面，建筑物架空层的楼顶面标高起计。参见附图4.