第三节、前期物业管理.第十条,住宅及同一物业管理区域内非住宅的开发建设单位。应当按照国家及本市相关规定.通过招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业 并与之签订前期物业服务合同,有下列情形之一的，经物业所在地区房屋主管部门批准，可以采取协议方式选聘物业服务企业，一 投标人少于三人.二.多层物业总建筑面积少于五万平方米，或者单栋高层。含小高层、物业总建筑面积少于三万平方米，或者多层。高层混合物业总建筑面积少于四万平方米,招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书十日前.持招标公告或者投标邀请书.招标文件等有关资料。向物业所在地区房屋主管部门备案.第十一条，开发建设单位与物业买受人签订的房屋买卖合同,应当包括前期物业服务合同约定的内容。并明确物业管理区域内属于全体业主共有共用的配套设施设备，前期物业服务合同应当对物业服务内容,服务标准,收费标准,收费方式及收费起始时间.合同终止情形等内容进行约定,涉及物业买受人共同利益的，其约定应当一致,第十二条 房屋交付使用前,含当月,所发生的物业服务费用。由开发建设单位承担、房屋交付使用后所发生的物业服务费用,由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的.空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用，房屋通过竣工验收达到交付条件，业主收到书面交付通知并办理完相应手续的。即为交付，业主收到书面交付通知后一个月内无正当理由不办理相应手续的 视为交付 第十三条、开发建设单位在出售物业前 应当制定临时管理规约并到区房屋主管部门备案、物业买受人在与开发建设单位签订房屋买卖合同时,应当对遵守临时管理规约予以书面承诺