第三节 物业的维护、第六十六条 开发建设单位应当按照国家规定的保修期限。范围 承担物业的保修责任，物业管理区域内的建、构 筑物及种植花草树木已实施白蚁预防的，白蚁防治机构在白蚁防治包治期内、应当定期回访、发现蚁害应当免费予以灭治，第六十七条,物业保修期届满后,业主专有部分的管理 养护.维修 由业主负责、业主对专有部分进行管理。养护,维修时.应当尽量避免对相邻物业造成损害.造成损害的。应当予以赔偿.相邻业主应当提供便利。第六十八条，物业专有部分出现危害安全.影响观瞻,妨碍公共利益以及影响其他物业正常使用时,业主或者物业使用人应当及时维修养护。第六十九条。供水.供电,供气、供热，通信。有线电视等相关专业经营单位,应当依法承担物业管理区域内管线和设施设备的维修。更新、养护的责任.第七十条，物业管理区域内、供水、供电.供气.供热。通信 有线电视等专业经营单位应当服务到最终用户。并向最终用户收取费用.物业服务企业接受专业经营单位委托代收费用的.不得向业主收取手续费等额外费用,但可以根据双方约定向专业经营单位收取劳务费,专业经营单位不得强制物业服务企业代收费用,不得因物业服务企业拒绝代收有关费用而停止向最终用户提供服务。第七十一条，住宅物业，住宅区内的非住宅物业或者与单栋住宅楼结构相连的非住宅物业的开发建设单位和业主，应当交存专项维修资金，专项维修资金专项用于物业保修期满后共用部位 共用设施设备的维修，更新、改造.专项维修资金的建立、应当遵循业主所有。统一交存，专户存储。业主决策，专款专用。政府监管的原则、首次专项维修资金由开发建设单位和业主按照下列规定交存、一.开发建设单位按照物业总规模建安造价百分之一点五、配置有电梯的,按照建安造价百分之二点五.的比例交存.二、业主按照所拥有物业的建筑面积交存、每平方米建筑面积交存金额为每平方米建安造价的百分之五、市人民政府应当按照国家相关规定制定专项维修资金交存 使用,管理的具体办法.第七十二条。通道，楼梯，屋面及屋面露台等属于业主共有,禁止任何单位,个人侵占.处分或者改作他用、利用共有部分进行经营的，应当符合法律 法规、规章和管理规约的规定、并征得相关业主和业主大会的同意。第七十三条。物业应当定期维修养护、物业出现法律、法规 规章规定的应当维修养护的情形时.业主或者其他责任人应当及时履行维修养护义务,发生危及他人房屋使用安全或者公共安全的紧急情况，责任人不及时或者无法履行维修养护义务的、物业服务企业应当及时通知业主委员会、并立即组织抢修.更新或者采取应急防范措施 费用由相关责任人承担,第七十四条，因维修物业,设置管线等需要，必须进入专有部分的.相关业主.物业使用人不得拒绝、供水、供电，供气 通信 环卫.邮政等专业经营单位进入物业管理区域提供服务的,业主。物业服务企业应当予以配合,