3、3.房屋的共有建筑面积摊算方法,3.3 1。套内建筑面积计算。套内建筑面积.专有部位边界墙体中心线所包围的水平面积，专有阳台建筑面积 套内建筑面积由以下三部分组成,1,套内使用面积。套内使用面积为套内房屋使用空间的净面积。按水平面积计算,套内使用的井道.如烟道，通风道、管道井等,均计入使用面积、内墙饰面厚度计入使用面积，套内跃层的楼梯按自然层数，层高，2,2m.计算使用面积，2、套内墙体面积、套内墙体分为共有墙和非共有墙两种。其中套与套、套与共有部位之间的分隔墙以及套的房屋外墙均为共有墙、共有墙按墙体中心线向套内一侧的半墙水平面积计入套内建筑面积，套内部房间的分隔墙为非共有墙，非共有墙按墙体水平面积计入套内建筑面积、3。套内阳台建筑面积 套专有的阳台，若是封闭式阳台按其外围水平面积计入套内建筑面积、若是不封闭的阳台按其围护结构外围水平面积一半计入套内建筑面积。3,3，2 共有建筑面积计算，共有建筑面积包括共有部位建筑面积和共有外半墙体建筑面积,1，共有部位建筑面积计算。共有部位建筑面积按共有部位边界墙体中心线所包围的水平面积计算.2,共有外半墙体建筑面积计算.共有外半墙体建筑面积按房屋外墙中心线的外侧半墙水平面积计算。3 3，3，共有建筑面积摊算.1.共有建筑面积按幢摊算。居住房屋共有建筑面积一般按幢摊算。单用途非居住房屋中各层以套,或间,为权属单元，各层内共有部位在使用，管理和维护上约定为全幢共同使用的，共有建筑面积按幢摊算。共有建筑面积按幢摊算步骤.第一步,计算全幢共有建筑面积、全幢共有建筑面积.全幢建筑面积.全幢各套内建筑面积之和 单独具备使用功能的独立使用空间等。单独具备使用功能的独立使用空间主要指车库,自行车库、会所或俱乐部.仓库 人防工程等，以及为多幢房屋服务的警卫室，管理用房,设备间等，第二步、计算共有建筑面积分摊系数。全幢共有建筑面积分摊系数 全幢共有建筑面积、全幢各套内建筑面积之和,第三步 计算套应分摊的共有建筑面积、套应分摊的共有建筑面积，套内建筑面积,全幢共有建筑面积分摊系数 第四步,计算套建筑面积 套建筑面积、套内建筑面积，套应分摊的共有建筑面积、2 共有建筑面积分级依次摊算、综合用途房屋 又称多功能综合楼、共有建筑面积分级依次摊算、单用途非居住房屋分层或分区域使用的 注、层内或区域内可以有分套.共有建筑面积一般按照分级依次摊算 共有建筑面积分级依次摊算步骤,第一步，计算各共有部位建筑面积。按共有建筑面积计算的要求。计算出全幢共有部位 功能区共有部位，部分层共有部位。层内共有部位。局部共有部位以及功能区间共有部位等的面积。第二步 计算共有建筑面积分摊系数，全幢共有建筑面积分摊系数、1.全幢共有建筑面积.全幢各套内建筑面积之和。各功能区间共有建筑面积。各功能区共有建筑面积 各部分层共有建筑面积、各层内共有建筑面积.各局部共有建筑面积、功能区间共有建筑面积分摊系数.1 功能区间共有建筑面积，相关功能区各套内建筑面积之和.相关功能区共有建筑面积,相关部分层共有建筑面积.相关层内共有建筑面积。相关局部共有建筑面积，功能区共有建筑面积分摊系数.1，功能区共有建筑面积，功能区各套内建筑面积之和 相关部分层共有建筑面积.相关层内共有建筑面积 相关局部共有建筑面积.部分层共有建筑面积分摊系数、1、部分层共有建筑面积.部分层各套内建筑面积之和，相关层内共有建筑面积、相关局部共有建筑面积.层内共有建筑面积分摊系数 1、层内共有建筑面积 层内各套内建筑面积之和,相关局部共有建筑面积 局部共有建筑面积分摊系数。1,局部共有建筑面积.局部相关各套内建筑面积之和，套应分摊共有建筑面积分摊系数、全幢共有建筑面积分摊系数,功能区间共有建筑面积分摊系数,功能区共有建筑面积分摊系数 部分层共有建筑面积分摊系数，层内共有建筑面积分摊系数。局部共有建筑面积分摊系数 1.第三步,计算套应分摊的共有建筑面积。套应分摊的共有建筑面积。套内建筑面积、套应分摊共有建筑面积分摊系数.第四步 计算套建筑面积，套建筑面积，套内建筑面积。套应分摊的共有建筑面积.