11，使用与维护11，0。1。住宅竣工验收合格、取得当地规划.消防。人防等有关部门的认可文件或准许使用文件，并满足地方建设行政主管部门规定的备案要求、才能说明住宅已经按要求建成.在此基础上、住宅具备接通水。电,燃气、暖气等条件后，可交付使用 11。0,2、物业档案是实行物业管理必不可少的重要资料,是物业管理区域内对所有房屋,设备 管线等进行正确使用、维护.保养和修缮的技术依据。因此必须妥为保管 物业档案的所有者是业主委员会 物业档案最初应由建设单位负责形成和建立。在物业交付使用时由建设单位移交给物业管理企业 每个物业管理企业在服务合同终止时.都应将物业档案移交给业主委员会。并保证其完好.11,0。3 住宅使用说明书 是指导用户正确使用住宅的技术文件、所附，住宅品质状况表 不仅载明住宅是否已进行性能认定.还包括住宅各方面的基本性能情况，体现了对消费者知情权的尊重,住宅质量保证书,是建设单位按照政府统一规定提交给用户的住宅保修证书.在规定的保修期内。一旦出现属于保修范围内的质量问题,用户可以按照 住宅质量保证书 的提示获得保修服务，11.0，4、用户正确使用住宅设备，不擅自改动住宅主体结构等。是保证正常安全居住的基本要求.鉴于住户擅自改动住宅主体结构.拆改配套设施等情况时有发生、本条对此做了严格限制、11,0 5、不允许自行拆改或占用共用部位,既是为了维护公众居住权益，也是为了保证人员的生命安全。11，0。6。住宅和居住区内按照规划建设的公共建筑和共用设施 是为广大用户服务的 若改变其用途，将损害公众权益,11、0。7,对住宅和相关场地进行日常保养.维修和管理,对各种共用设备和设施进行日常维护、检修。更新，是保证物业正常使用所必需的。也是物业管理公司的重要工作内容 11 0、8。近年来,居住小区消防设施完好率低和消防通道被挤占的情况比较普遍.尤其是小汽车大量进入家庭以来。停车占用消防通道的现象越来越多 一旦发生火灾、将给扑救工作带来巨大困难，本条据此规定必须保持消防设施完好和消防通道畅通。