4,用地分类和计算4 1、用地分类4、1,1,针对各地在编制镇规划时,用地的分类和名称不一，计算差异较大.导致数据与指标可比性差 不利于规范规划和管理工作。本标准统一了用地的分类和名称。共分9大类 30小类.这一分类具有以下特点，1、概念明确。系统性强，易于掌握,2，既同城市用地分类方法大致相同.又具有镇用地的特点。3,有利于用地的定量分析.便于制订定额指标，4 既同国家建设主管部门颁布的有关规定的精神一致。又同各地编制的镇规划以及制订的定额指标的分类基本相符,以下就使用中的几种情况加以说明，1、土地使用性质单一时、可明确归类 2.一个单位的用地内,兼有两种以上性质的建筑和用地时、要分清主从关系,按其主要使用性能归类,如工厂内附属的办公,招待所等。则划为工业用地、如中学运动场。晚间.假日为居民使用.仍划为中学用地，又如镇属体育场兼为中小学使用。则划为文体科技用地小类 3 一幢建筑内具有多种功能.该建筑用地具有多种使用性质时.要按其主要功能的性质归类.4,一个单位或一幢建筑具有两种使用性质,而不分主次。如在平面上可划分地段界线时分别归类 若在平面上相互重叠。不能划分界线时、要按地面层的主要使用性能、作为用地分类的依据,为适应镇区规划深度的要求，规定了将9大类用地按项目的功能再划分为30小类,4、1 2 关于用地的分类代号的使用规定、类别代号中的大类以英文同,近，义词的字头表示、小类则在字头右边附加阿拉伯数字表示、供绘制图纸和编制文件时使用、也便于国际交流。4.1。3。表4。1,3用地的分类和代号,对各类用地的范围均作了明确规定、现就有关用地分类的一些问题说明如下.1，关于居住用地，为了区别不同类型的居住用地标准,有利于在规划中节约用地、本次修订根据近年来的实践进行了局部调整.将居住用地划分为一类居住用地和二类居住用地两小类 2.关于公共设施用地、鉴于各地对公共设施的小类划分差别较大、现统一分为行政管理、教育机构 文体科技 医疗保健。商业金融和集贸市场六小类,由于教育机构在公共建筑用地中占的比例较大.且与人口年龄构成以及提高人口素质密切相关,因而单独设小类,集贸市场虽属商业性质。但与一般商业机构有较大不同.在用地布局和道路交通等方面具有不同要求、其用地规模与常住人口规模无直接关系。并在不同镇区的集贸市场的经营内容与方式、占地数量与选址等都有很大差异。因此单独设小类,医疗保健的内容包括医疗、防疫。保健,休疗养等机构用地 公用事业中的变电所 电信局 所、公共厕所。垃圾站,消防站等设施均划入工程设施用地大类之中。不作为居住用地的配套公建、也不在公共建筑中设小类 而是将其归入工程设施用地,考虑到民族习俗和国际惯例 将宗教用地划入公共设施用地中的文体科技小类，位于大型风景名胜区内的文物古迹,同风景名胜区一起划入水域和其他用地大类。3，生产设施用地、工业用地按其对居住和公共环境的干扰与污染程度分为三小类,以利于规划中的用地布局、并单设农业服务设施用地小类、包括镇区中的农业服务设施用地,如各类农产品加工包装厂，农机站.兽医站等,而不包括农业中直接进行生产的用地。如育秧房、打谷场，各类种植和养殖厂 场，等.将其归入农林用地之中。不参与建设用地的平衡 4 关于仓储用地。将仓储用地分为普通仓储用地和危险品仓储用地两小类、5、关于对外交通用地、对外交通用地分为公路交通用地和其他交通用地两小类、6 关于道路广场用地、道路广场用地、包括道路用地和广场用地两小类,为兼顾镇区内不同的道路情况和规划深度的要求，作了如下规定、对于路面宽度等于和大于6m的道路,均计入道路用地,路面宽度小于6m的小路 不计入道路用地，而计入该小路所服务的用地之中.以利于用地布局中各类用地面积的计算 对于兼有公路和镇区道路双重功能时,可将其用地面积的各半,分别计入对外交通用地和道路广场用地。7 工程设施用地。根据其功能不同划分为公用工程.环卫设施和防灾设施三小类用地。其中公用工程用地中的殡仪设施、包括殡仪馆.火化场 骨灰堂、不包括墓地。8、绿地,绿地分为公共绿地和防护绿地两类.而不包括苗木。花圃等,因其属于农林生产用地,不参与建设用地平衡。考虑到镇与村中称公共绿地更为贴切，本次修订中未参照.城市绿地分类标准 CJJ。T,85采用,公园绿地 一词,9、水域和其他用地,包括不参与建设用地平衡的水域,农林用地 牧草和养殖用地 各类保护区，墓地.未利用地.特殊用地共7小类。