附录三,计算规则 一、建筑基底面积计算 建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积,独立建筑按外墙墙体的外围水平面积计算 室外有顶盖,立柱的走廊、门廊.门厅等按立柱外边线水平面积计算.有立柱或墙体落地的凸阳台。凹阳台.平台均按立柱外边线或者墙体外边线水平面积计算.悬挑不落地的阳台，平台。过道等均不计算,二.建筑间距计算,一,建筑间距一般按建筑外墙面的最凸出外围线和周围建筑的最近距离计算 当建筑突出部分的累计长度不超过建筑同一面外墙总长度的1。3 且突出距离不超过1.8米。则其最小间距可忽略突出部分,建筑突出部分的出挑距离或长度超出上述规定时 按建筑突出部分最凸出外围线计算建筑间距,二 建筑南北向布置、相邻两住宅建筑之间地面有高差时,其建筑间距按下列原则计算.当南侧建筑地面低于北侧住宅地面高度时 以两建筑高度完全重叠的部分计算建筑间距,当南侧建筑地面高于北侧住宅建筑地面时,应以南侧建筑高度加上南北地面高差计算建筑间距 三.住宅建筑底部设有商店或其它非居住用房的。可扣除裙房高差进行日照分析 同一满铺裙房之上的住宅建筑,其间距计算可以扣除裙房高度、三,建筑高度计算、见附图D,一,平屋面建筑 挑檐屋面自室外地坪最低点算至檐口顶。加上檐口挑出宽度。有女儿墙的屋面。自室外地坪最低点算至女儿墙顶，二,坡屋面建筑。屋面坡度小于45度.含45度。的，自室外地坪最低点算至檐口顶，加上檐口挑出宽度,坡度大于45度的，自室外地坪最低点算至屋脊顶.三、水箱,楼梯间、电梯间。机械房等突出屋面的附属构筑物,其高度在6米以内.水平面积之和不超过屋面建筑面积1 6的，遮挡阳光面宽度不超过建筑物遮挡阳光面总宽度1.2.且连续长度不超过8米的，突出屋面的通风道、烟囱 通信设施.空调冷却塔等设备 可不计入建筑高度。当建筑位于历史文化街区 风貌保护区，空域保护区时 上述突出部分应计算建筑高度，四。建设项目的建筑面积和容积率 建筑面积计算值按照、建筑工程建筑面积计算规范 GB，T、50353、2005 的规定执行、遇以下特殊情况.按照以下规则的规定执行.一 建筑物有围护结构顶部的楼梯间。水箱间、电梯机房。结构,设备管道,转换层、底层车库、杂物间等.当层高在2,2米及以上的按全面积计入容积率.若层高不足2.2米的按1.2面积计入容积率 二、阳台建筑面积计算。不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台 不封闭阳台或高度为两层或两层以上的阳台.南向或东西向主阳台进深不应大于1 8米。北向或东西向次阳台进深不应大于1 2米的阳台。按其水平投影面积的1、2计算建筑面积并计入容积率。超出此规定的部分按全面积计算建筑面积并计入容积率、入户花园 花池。设备平台等按阳台面积计算方式计算、阳台投影面积不得超过户内面积的10 超出部分计算建筑面积并计入容积率、三,凸出外墙的飘窗建筑面积计算 当飘窗凸出外墙的距离小于0，8米.高度小于2。2米且窗台高度不小于0，4米时 可不计入容积率,超出上述规定,按窗台板投影面积计入容积率.飘窗凸出外墙的距离原则上不得大于1。2米，宽度不得大于该开间的2、3，四,建筑层高和容积率计算 1、普通住宅建筑标准层层高不宜小于2.9米且不宜大于3,2米。当层高大于3、2米时,不论层内是否有隔层、按该层水平投影面积的k倍计算建筑面积和容积率、k。h，3，h为建筑层高、2。办公、酒店建筑标准层层高不应小于3，2米、且不宜大于4,2米 当标准层层高大于4.2米时.不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的K倍计算,K h。3、6、h为建筑层高，门厅。大堂 中厅.内廊.采光厅等不列入超层高控制范围，3,单层面积小于1000平方米或分隔成小间的沿街商业、含商业街。建筑层高不宜大于4、5米.当建筑层高大于4、5米时 不论层内是否有隔层 建筑面积的计算值按该层水平投影面积的K倍计算。K.h。3、6,h为建筑层高,4 大型商业。面积大于1000平米。建筑层高宜不超过6米，且不得分割。临街商业分割部分按第3条计算、门厅、大堂.中厅，内廊.采光厅等不列入超层高控制范围.五 架空层容积率计算，建筑底层布置层高3米以上架空层 应满足以下条件.以柱，剪力墙落地 视线通透、空间开敞 且无特定功能 只作为公共休闲.交通，绿化等公共开敞空间使用的.其建筑面积可不计入地块容积率.作为停车场或其他特定功能的。其建筑面积应计入容积率，电梯井 门厅.过道等围合部门应计入容积率，六、建筑物之间架设穿越城市道路的空中人行廊道应计入总建筑面积、符合下列规定时可不计入容积率。廊道的净宽度不宜大于6米。廊道下的净空高度不小于5、5米 廊道内不得设置商业设施,且全天候对公众开放,七，地下室，半地下室建筑容积率计算、地下室.半地下室作为停车场.设备用房时。其建筑面积不计入容积率.地下室。半地下室作为经营性用途时其建筑面积计入容积率、八。坡地建筑作为停车场 设备用房时，容积率按如下计算、新建坡地建筑被原始地形部分掩埋的、当掩埋长度不足本层建筑外墙周长.局部凹凸不计入 下同,1，3时，该层建筑面积全部计入容积率、掩埋长度超过本层建筑外墙周长1.3。不足2、3时、该层建筑面积的1。2计入容积率,掩埋长度超过本层建筑外墙周长2、3时、该层建筑面积不计入容积率。其中、住宅建筑顶板标高超出相邻道路标高1、2米以内的建筑部分,其它建筑顶板标高超出相邻道路标高1.5米以内的建筑部分，视为被掩埋，五，建设项目绿地计算,一。宅旁,宅间,绿地,组团绿地和其它形状，带状绿地面积计算，1。绿地边界对宅间路,组团路和小区路算到路边。当小区路设有人行便道时算到便道边.沿小区路,城市道路算到红线。距房屋墙脚1，5m起计算,对其它围墙。院墙算到墙脚，2，组团绿地.其它块状,带状公共绿地边界距宅间路.组团路和小区路路边1米起计算 二，采用植草砖等生态措施的场地可按其面积的30，计为绿地面积.但其折算后的总量不应大于总绿地面积的10 三,地下构筑物顶绿地面积计算,地下构筑物顶绿地是指在全地下或半地下构筑物顶层上面具有一定覆土深度的绿化，种植土层深度指种植上的实际深度、不包托架空台屋顶板、防水层和排水层构造厚度。根据覆土深度。按以下标准计入绿地面积,1、种植土层深度大于1、5米的，按实际种植面积的100。计入绿地面积.2,种植土层深度1 0，1、5米的 按实际种植面积的80，计入绿地面积.3，种植土层深度大于0 5.1，0米的.按实际种植面积的60,计入绿地面积 四。立体绿化绿地面积计算、屋顶绿化应有便捷的通道方便居民到达。绿化的屋顶覆土厚度达到0、5米的.可按绿化覆盖面积的30，折算绿地面积。