8、3 社区级公共设施8、3，1.城市居住区配套设施应按.城市居住区规划设计规范。GB50180、93,2002年版,和 物业管理条例、的有关规定配套建设 国家另有规定的.按有关规定执行 8.3 2,旧区改建和城市边缘的居住区。其配建项目可按有关规范。规定要求酌情降低、8。3,3、物业管理用房、新建房地产开发项目。应根据规划总建筑面积。按以下比例无偿提供物业服务用房,规划总建筑面积在5万平方米以下的 按照不少于100平方米配置 规划总建筑面积在5万平方米以上 25万平方米以下的、按照不少于2。的标准配置.规划总建筑面积在25万平方米以上的,超过部分按1 的标准配置 值班室、警卫室，储藏室.门卫室等不得作为物业服务用房,8。3,4 社区管理用房、8,3。4,1,每3000户或10000人需设置社区管理用房一处,社区管理用房面积不小于600平方米。相对独立于居民楼之间的适中位置、一般不高于三层楼。并拥有室外活动场所800平方米以上、有健身器材。环境整洁优美.8 3 4、2，未设置社区管理用房的房地产项目。必须按所需社区管理用房面积提供等值的货币。8、3。5,农贸市场。净菜超市，农贸市场，净菜超市，应结合城市商贸网点布局规划和周边居民现状进行设置,每1.0,1.5万人设置一处.建筑规模不宜小于3000平方米。最小用地规模2000平方米.并应配置相应的停车场地和人流集散广场,8,3,6.商业配套用房 居住区商业配套设施用房应相对集中设置于小区出入口附近。避免商住混杂,8 3.7。幼儿园，幼儿园规模应以有利于儿童身心健康.便于管理为原则确定。不宜过大.以6 12个班为宜 幼儿园原则上不宜超过15个班,平均每班不超过30人,名，称办 园.规 模、平方米，6班9班12班15班总用地面积2520、27003510 37803960.46804500 5400人均用地面积14.1513,1411。1310.12，每千人口按25、35名学龄前儿童计算配建相应规模幼儿园，即千人指标取25、35 8,3，8,小学。学生数千人指标按60 70人.千人计算、标准学校规模分别为18、24、30,36、42班,每班人数为45人.人均用地面积分别为20,18，16。16。15平方米 人。8。3.9 中学,学生数千人指标按30.40人,千人计算。标准学校规模为12.18,24、30,36班.每班50人,人均用地面积不低于20平方米。人 指标中未包括学生宿舍面积 需要设置学生宿舍时、学校应根据实际情况经主管部门审批后另行增加，8、3、10。在幼儿园,中小学指标控制时.城市一类区 指翠微路 东湖路 清风路 昭明大道 白洋路,翠微路区域、宜取上限值，其他区域不得低于下限控制值。8、3,11，社区卫生服务站，超过5000人口规模。需要设置社区卫生服务站，其最小建筑规模200平方米，可结合社区用房综合配置,其周边有综合医院或卫生服务中心时.可不设置,8、3 12、社区养老服务设施.在城市规划各阶段、应按照人均用地不少于0 1平方米的标准、分区分级规划设置养老服务设施,凡老城区和已建成居住、小 区无养老服务设施或现有设施没有达到规划和建设指标要求的.要限期通过购置。置换 租赁等方式开辟养老服务设施。不得挪作他用 8,3,13、在社区级公务设施配套时。宜将社区管理用房，物业服务用房，社区警务室便民服务站。社区文化室，社区体育俱乐部等体育活动场地 社区卫生服务中心和社区老年服务中心等公共设施组合设置、8,3、14.为确保以上公共服务设施发挥应有作用、应在土地出让合同中对公共服务设施的产权。使用及管理单位进行明晰