8 3、社区级公共设施8，3。1 城市居住区配套设施应按，城市居住区规划设计规范 GB50180。93。2002年版.和、物业管理条例。的有关规定配套建设，国家另有规定的,按有关规定执行 8，3，2。旧区改建和城市边缘的居住区,其配建项目可按有关规范 规定要求酌情降低 8,3，3.物业管理用房.新建房地产开发项目.应根据规划总建筑面积，按以下比例无偿提供物业服务用房.规划总建筑面积在5万平方米以下的 按照不少于100平方米配置 规划总建筑面积在5万平方米以上。25万平方米以下的,按照不少于2.的标准配置 规划总建筑面积在25万平方米以上的 超过部分按1、的标准配置。值班室,警卫室、储藏室,门卫室等不得作为物业服务用房.8，3 4、社区管理用房，8。3。4.1.每3000户或10000人需设置社区管理用房一处 社区管理用房面积不小于600平方米、相对独立于居民楼之间的适中位置。一般不高于三层楼 并拥有室外活动场所800平方米以上。有健身器材、环境整洁优美、8。3 4.2，未设置社区管理用房的房地产项目,必须按所需社区管理用房面积提供等值的货币。8，3。5，农贸市场.净菜超市.农贸市场.净菜超市,应结合城市商贸网点布局规划和周边居民现状进行设置,每1,0。1，5万人设置一处 建筑规模不宜小于3000平方米。最小用地规模2000平方米，并应配置相应的停车场地和人流集散广场。8、3。6。商业配套用房。居住区商业配套设施用房应相对集中设置于小区出入口附近、避免商住混杂,8,3,7,幼儿园。幼儿园规模应以有利于儿童身心健康，便于管理为原则确定,不宜过大,以6，12个班为宜，幼儿园原则上不宜超过15个班.平均每班不超过30人，名,称办，园,规.模，平方米、6班9班12班15班总用地面积2520、27003510、37803960，46804500，5400人均用地面积14、1513.1411、1310 12 每千人口按25。35名学龄前儿童计算配建相应规模幼儿园.即千人指标取25.35、8。3,8。小学。学生数千人指标按60。70人,千人计算。标准学校规模分别为18，24,30，36 42班、每班人数为45人、人均用地面积分别为20、18,16 16 15平方米，人.8。3，9.中学.学生数千人指标按30，40人.千人计算。标准学校规模为12.18。24。30.36班 每班50人.人均用地面积不低于20平方米 人、指标中未包括学生宿舍面积。需要设置学生宿舍时，学校应根据实际情况经主管部门审批后另行增加、8,3、10，在幼儿园。中小学指标控制时。城市一类区、指翠微路，东湖路，清风路、昭明大道,白洋路、翠微路区域、宜取上限值,其他区域不得低于下限控制值 8、3 11，社区卫生服务站。超过5000人口规模、需要设置社区卫生服务站，其最小建筑规模200平方米 可结合社区用房综合配置.其周边有综合医院或卫生服务中心时,可不设置.8,3,12，社区养老服务设施，在城市规划各阶段，应按照人均用地不少于0 1平方米的标准,分区分级规划设置养老服务设施.凡老城区和已建成居住、小,区无养老服务设施或现有设施没有达到规划和建设指标要求的 要限期通过购置、置换。租赁等方式开辟养老服务设施,不得挪作他用。8 3。13 在社区级公务设施配套时 宜将社区管理用房,物业服务用房 社区警务室便民服务站.社区文化室。社区体育俱乐部等体育活动场地、社区卫生服务中心和社区老年服务中心等公共设施组合设置。8.3，14，为确保以上公共服务设施发挥应有作用，应在土地出让合同中对公共服务设施的产权 使用及管理单位进行明晰